Ceny nehnuteľností na bývanie neprestávajú klesať

05.05.2012, SITA, ABC-bývanie.sk | Bývanie, ceny, financovanie

Ceny nehnuteľností na bývanie v SR neprestávajú klesať. Priemerná cena metra štvorcového za celé Slovensko v prvom štvrťroku 2012 dosiahla 1 235 eur, čo bolo o 2,3 percenta menej ako pred rokom.

Oproti štvrtému kvartálu vlaňajška zlacnel meter štvorcový nehnuteľnosti na bývanie v priemere o 0,1 perc. V posledných troch mesiacoch roku 2011 sa priemerná cena nehnuteľností znížila v medzikvartálnom porovnaní o 1 perc. a medziročne o 2,7 perc. Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá vychádza z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Pokles priemerných cien o jedno euro oproti poslednému štvrťroku 2011 by mohol byť signálom toho, že slovenský trh s bývaním sa začína stabilizovať, myslí si NBS. Podľa banky ho jednoznačne ďalej poznačí výkonnosť ekonomiky SR a od toho sa odvíjajúca situácia a očakávania domácností, ktoré stoja pred riešením otázky prvého alebo zlepšenia doterajšieho bývania.

NBS nevylučuje ani to, že pri pôžičkách na bývanie môžu banky mierne uvoľňovať svoje úverové štandardy. V bankách pritom prevláda očakávanie, že záujem o úvery na bývanie porastie.

Značná časť nových úverov sa však používa na refinancovanie starých pôžičiek a na obnovu doterajšieho bývania, preto sa nedá predpokladať, že trh by v najbližšom období výrazne ožil, pripomína centrálna banka.
 

Ďalší vývoj ovplyvní ekonomika, vraví analytik

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku 2012 podľa analytika ČSOB Mareka Gábriša v podstate stagnovali, keď sa cena metra štvorcového zmenila iba nepatrne. "Kým v poslednom kvartáli vlani bola cena 1 236 eur, v úvode tohto roku to bolo 1 235 eur. Trh sa teda postupne stabilizuje," uvádza M. Gábriš. Dodáva, že podstatnejšie ako to, či cena klesá alebo stúpa o percento, je to, či sa hýbe.

"Teda či sa reálne robia obchody. To sa však z dostupných štatistík zistiť nedá," konštatuje analytik ČSOB. Väčšiemu záujmu o nehnuteľnosti podľa M. Gábriša v súčasnosti zrejme bráni najmä stagnujúci trh práce či obavy z budúcnosti. "Zlepšenie ekonomického vývoja a stabilizácia miery nezamestnanosti bude kľúčom aj pre ďalší vývoj cien a dostupnosti bývania počas zvyšku roku 2012," očakáva M. Gábriš.
 

Najvýraznejšie zlacnenie v Prešovskom kraji

Najvýraznejšie v prvom štvrťroku oproti poslednému kvartálu 2011 nehnuteľnosti zlacneli v Prešovskom kraji, a to v priemere o 2,7 perc. na 797 eur za meter štvorcový. Nitriansky kraj vykázal pokles ceny o 2,2 perc. na 620 eur a v Trenčianskom kraji klesla priemerná cena o 0,3 perc. na 682 eur. Zníženie priemernej ceny o 0,2 perc. na 1 658 eura zaznamenal aj Bratislavský kraj.

Na druhej strane, priemerná cena v medzikvartálnom porovnaní vzrástla v úvode roku v Banskobystrickom kraji, a to o 2,9 perc. na 786 eur. V Košickom kraji sa priemerná cena zvýšila o 0,6 perc. na 960 eur a v Trnavskom kraji o 0,4 perc. na 827 eur. Vzostup priemernej ceny o 0,1 perc. na 748 eur vykázal aj Žilinský kraj.
 

Jednoizbové byty zdraželi najviac

Vývoj priemerných cien jednotlivých typov bytov je podľa NBS značne diferencovaný. Ceny dvoj- a štvorizbových bytov sa v prvom štvrťroku 2012 v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom naďalej znižovali, troj- a päťizbové byty mierne zdraželi a ceny jednoizbových bytov, ktoré sa na konci roku 2011 znížili, sa teraz dosť výrazne zvýšili. Konkrétne, priemerná cena jednoizbových bytov stúpla v úvode roku v porovnaní so záverom vlaňajška o 1,8 perc. na 1 444 eur za meter štvorcový.

Priemerná cena metra štvorcového na bývanie v prípade dvojizbových bytov klesla v prvom štvrťroku medzikvartálne o 0,5 perc. na 1 353 eur a štvorizbových bytov o 3,1 perc. na 1 204 eur. Priemerná cena pri trojizbových bytoch stúpla o 0,08 perc. na 1 256 eur a v prípade päť- a viacizbových bytov sa zvýšila o 0,5 perc. na 1 379 eur.