Nehnuteľnosti na bývanie v SR zdraželi, v krajinách EÚ zlacneli

04.02.2013, SITA, ABC-bývanie.sk | Bývanie, ceny, financovanie

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku v treťom kvartáli minulého roku oproti predchádzajúcemu štvrťroku stúpli, kým v rámci eurozóny aj celej EÚ klesali. Oznámil to štatistický úrad Eurostat.

Domy a byty merané indexom cien na Slovensku od júla do septembra 2012 medzikvartálne zdraželi o 0,7 percenta, kým v rámci eurozóny bol pokles 0,7 perc. a v celej EÚ nehnuteľnosti na bývanie zlacneli o 0,4 perc. V medziročnom porovnaní sa však ceny týchto nehnuteľností na Slovensku znížili o 1,8 perc. Eurozóna zaznamenala pokles o 2,5 perc., v rámci celej EÚ bol útlm 1,9 perc.

Podľa údajov, ktoré mal Eurostat k dispozícii, ceny nehnuteľnosti na bývanie v treťom štvrťroku vlaňajška medzikvartálne klesli v siedmich krajinách EÚ a vzrástli v desiatich. Najvýraznejšie nehnuteľnosti na bývanie zlacneli v Rumunsku (o 4,2 perc.), Holandsku (3,9 perc.) a Španielsku (3,7 perc.). Najväčší vzostup cien bol v Estónsku (o 2,6 perc.), Lotyšsku (2,3 perc.) a vo Veľkej Británii (1,7 perc.).

V medziročnom porovnaní sa ceny nehnuteľností na bývanie znížili v 13 štátoch EÚ a vzrástli v siedmich. Najväčší medziročný pokles nastal v Španielsku (o 15,2 perc.), Írsku (9,6 perc.) a Holandsku (8,7 perc.). Najvýraznejší rast mali v Estónsku (o 8,4 perc.), Luxembursku (7,1 perc.) a vo Fínsku (2,1 perc.), dodáva Eurostat.
 

Slováci si najviac požičiavajú na bývanie

Banky v SR požičali počas vlaňajška Slovákom v nových úveroch celkovo 5,3 miliardy eur. Na konci roku 2012 tak dlhovali bankám 17,8 mld. eur, čo bolo medziročne o 9,1 perc. viac. Podľa analytičky Poštovej banky Evy Sadovskej najčastejším dôvodom, prečo Slováci idú do banky a žiadajú o úver, je ich bývanie. V prípade hypoték alebo iných úverov na bývanie ide zväčša o kúpu alebo väčšiu rekonštrukciu bývania.

Po spotrebných úveroch zase Slováci siahajú pre drobnejšie úpravy bytov či domov alebo pre nákup zariadenia a spotrebičov. Tomuto typu úverov sa podľa E. Sadovskej darilo, ich novoposkytnutý objem dosiahol za celý uplynulý rok vyše 1,3 mld. eur a úroveň z roku 2011 predbehol o 17 perc. Celkový stav spotrebných úverov sa koncom roku podľa analytičky Poštovej banky po prvýkrát vyšplhal nad úroveň 2,5 mld. eur a medziročne bol vyšší o 13,3 perc.
 

Apetít po úveroch bol najmä koncom roku

Apetít po úveroch na bývanie bol neprehliadnuteľný najmä v závere vlaňajška. Kým banky počas prvých dvoch tretín roku požičali Slovákom na bývanie menej peňazí ako v roku 2011, posledná tretina vlaňajška, predovšetkým október a november, priniesla zvrat.

V novembri objem novoposkytnutých hypoték či iných úverov na nehnuteľnosti nielenže podľa E. Sadovskej prekonal november 2011 o vyše štvrtiny, ale bankám sa dokonca podarilo pokoriť aj úrovne z mája a júna, ktoré tradične bývajú veľmi silné. Jednou z príčin mohli byť podľa E. Sadovskej relatívne nízke úrokové sadzby pri tomto type úverov.

Ani posledná tretina roku však nedokázala zmeniť sumár za celý rok a objem novoposkytnutých úverov na bývanie 3,7 mld. eur bol oproti roku 2011 nižší o 3,2 perc. Retailoví klienti bánk tak mali na konci vlaňajška požičaných z bánk na bývanie takmer 13,3 mld. eur. Tento stav bol medziročne vyšší o 10,6 perc.
 

Na bývanie banky požičali v decembri 115,7 mil. eur

Stav úverov na bývanie v decembri 2012 stúpol na Slovensku o 115,7 milióna eur. Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) predstavoval ich súhrnný objem ku koncu vlaňajška 13,29 mld. eur.

Rástli všetky druhy úverov na nehnuteľnosti. Najvýraznejšie tzv. iné úvery na bývanie, ktorých stav sa zvýšil o 91,7 mil. eur na 7,223 mld. eur. Stav hypotekárnych úverov stúpol o 4,6 mil. eur na 4,087 mld. eur a úvery stavebného sporenia vzrástli o 19,3 mil. eur na 1,98 mld. eur. Celkové úvery na nehnuteľnosti vo výpočtoch NBS tvorí súčet hypotekárnych úverov, úverov stavebného sporenia a iných úverov na bývanie.

Najväčší podiel na stave úverov na bývanie spomedzi peňažných domov mala opäť Slovenská sporiteľňa, ktorej patrilo 26,99 perc. Nasledovala VÚB banka s podielom 21,19 perc. a Tatra banka s 13,49 perc. Pri tradičných hypotekárnych úveroch stále dominuje VÚB banka s podielom 46,42 perc., druhý najvyšší podiel evidovala Tatra banka na úrovni 18,31 perc. a nasledovala Slovenská sporiteľňa s podielom 14,58 perc.

Slovenská sporiteľňa však mala najvyšší, 41,41-percentný podiel pri iných úveroch na nehnuteľnosti. Nasledovala Tatra banka s 14,46 perc. a ČSOB s 14,29 perc. Pri úveroch stavebného sporenia jednoznačne dominuje Prvá stavebná sporiteľňa s podielom 88,05 perc.