Nehnuteľnosti na bývanie zdraželi, no sú lacnejšie ako pred krízou

12.05.2013, SITA | Bývanie, ceny, financovanie

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku v prvom štvrťroku 2013 v porovnaní s vlaňajškom vzrástli o 0,4 percenta, oproti poslednému minuloročnému kvartálu však klesli o 0,6 perc.

Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku t.r. dosiahla 1 240 eur. Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá vychádza z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Aj napriek miernemu pohybu cien v úvode tohto roku sa byty a domy predávajú podľa analytičky Poštovej banky Evy Sadovskej v priemere zhruba o pätinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy. "Byty a domy sa dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako pred šiestimi rokmi, teda počas roku 2007," dodáva E. Sadovská.

Terajší ekonomický vývoj na Slovensku a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ podľa nej nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. "Ani väčší pokles sa už však nezdá pravdepodobný," uvádza analytička Poštovej banky.
 

Domy zlacneli, cena bytov stúpla

Najvýraznejšie medzikvartálne zlacnenie vykázal v prvom štvrťroku Nitriansky kraj, a to o 2 perc. na 588 eur. Priemerná cena nehnuteľností na bývanie v Košickom kraji klesla o 1,85 perc. na 955 eur a v Prešovskom kraji o 1,6 perc. na 805 eur. Zníženie priemernej ceny (o 0,5 perc. na 1 670 eur) zaznamenal aj Bratislavský kraj.

Naopak, nárast cien o 2,8 perc. na 843 eur vykázal Trnavský kraj a o 1,6 perc. na 758 eur stúpla priemerná cena v Banskobystrickom kraji. Rast cien o 1,2 perc. na 785 eur zaznamenal Žilinský kraj, o 0,9 perc. na 645 eur sa priemerná cena zvýšila v Trenčianskom kraji.

Z hľadiska členenia nehnuteľností na byty a domy vzrástla v porovnaní so záverom minulého roku priemerná cena metra štvorcového bytov o 0,3 perc. na 1 298 eur a v prípade domov, naopak, klesla o 2,2 perc. na 1 133 eur. V prípade jednoizbových bytov sa priemerná cena znížila o 0,5 perc. na 1 412 eur, pri dvojizbových, naopak, stúpla o 0,4 perc. na 1 346 eur a trojizbové byty vykázali priemerné zdraženie o 0,1 perc. na 1 237 eur.
 

Ceny rástli len krátko a dočasne

Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú podľa analytikov menového úseku NBS predpoklady, že rastúce ceny bývania v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch by mali mať len prechodné trvanie.

"Dôvodom rastúcich cien bývania mohli byť transakcie spojené s vylepšovaním pôvodného bývania, ktoré spravidla realizujú klienti s predstavou o vyššom štandarde bývania, do ktorého sú ochotní aj viac investovať. Mohla k tomu prispieť i zvýšená dostupnosť úverov na bývanie prostredníctvom rôznych akcií komerčných bánk, čo zvyčajne podnecuje rast cien nehnuteľností na bývanie," uvádzajú analytici vo zverejnenom komentári.

Základné ekonomické fundamenty, situácia na trhu práce a celkový sentiment obyvateľstva pritom podľa analytikov z NBS nevytvárajú predpoklady na zásadné zmeny na slovenskom trhu s bývaním v krátkodobom horizonte. "Preto možno aj v nasledujúcich mesiacoch očakávať skôr jeho stagnáciu vo väčšine regiónov pri pokračovaní miernych zmien priemerných cien domov a bytov oboma smermi," konštatujú analytici menového úseku.