Kupujete väčší byt? Poradíme vám, na čo treba pamätať

20.01.2014, Michal Zajíček | Reality, nové projekty, novostavby

Kúpa nehnuteľnosti na bývanie pre väčšiu rodinu je nie je každodenná investícia. Treba si ju starostlivo zvážiť, zhodnotiť vyhliadnutú lokalitu a porovnať i ďalšie možnosti, aké sú na trhu.

Ak je pre kupujúceho z mesta rozhodujúcim kritériom cena, na výber je zväčša niekoľko alternatív – buď bývanie vo väčšom byte v meste, alebo prímestské bývanie v rodinnom dome. Záleží od preferencií a životného štýlu. Ak sa kupujúci rozhodne pre bývanie v meste, mal by brať do úvahy viacero okolností.

 

Ponuka a dopyt

Ponuka štvor- až päťizbových bytov v nových projektoch bola v rokoch 2007 až 2009 úplne bežná. Najmä v rozsiahlejších novostavbách mávali veľké byty podiel 20-30 percent, výnimočne až 50 perc. Dnes je ponuka štvor- a päťizbových či mezonetových bytov v nových bratislavských projektoch obmedzenejšia ako v minulosti, ba vo viacerých novostavbách nie je dokonca vôbec.

Terajší stav odzrkadľuje slabnúci dopyt po takejto forme bývania. Veľké byty sa stavajú menej a na druhej strane, jeden majiteľ ich v porovnaní s menšími výmerami obýva oveľa dlhšie. Z tohto dôvodu aj na sekundárnom trhu (sú to predávané príbytky, ktoré už mali aspoň jedného vlastníka) ponuka štvor- a päťizbových bytov je obmedzená – na rozdiel od bytov menších kategórií.

 

Cena

Slováci pri zvažovaní kúpy nehnuteľnosti veľmi citlivo reagujú na cenu. Až následne si všímajú ďalšie faktory ovplyvňujúce výber nového bývania, teda lokalitu a atraktívnosť okolitého prostredia či dostupnosť.

Ak sa klient rozhodne investovať do mestského bývania v podobe veľkometrážneho bytu, musí rátať aj s vyššou nadobúdacou cenou. Na sekundárom trhu v Bratislave sa cena štvorizbových bytov pohybuje od 90-tisíc eur a päťizbových od 130-tis. eur.

Pri novostavbách treba rátať so sumou od 150-tis. eur za štvor- a 180-tis. eur za päťizbové byty. Cenu výrazne ovplyvňuje aj lokalita, pričom lacnejšie byty sú spravidla v okrajových štvrtiach mesta.

 

Benefity

Pri nových projektoch je nevýhodou jednoznačne nadobúdacia cena. Na druhej strane, majú niekoľko predností, napríklad umiestnenie bytu. Byty zväčša ležia na najvyšších podlažiach (výhodou je výhľad alebo veľká terasa), resp. na prízemiach, kde sú k dispozícii terasy alebo predzáhradky (alternatíva k rodinnému domu či bývaniu v radovej zástavbe).

Doplnkový exteriér má pri týchto nehnuteľnostiach vysokú užívateľskú hodnotu a strešné byty patria k tým najžiadanejším. Vďaka novým technológiám a materiálom sú byty v novostavbách energeticky úspornejšie a majú podstatne nižšie prevádzkové náklady ako staršie nerekonštruované bytové domy. Spoločné priestory sú veľmi príjemné a vlastník už nemusí robiť dodatočné úpravy a opravy, ktoré sú pri starších nehnuteľnostiach takmer vždy nevyhnutné.

Pri nových projektoch je vyriešená aj situácia s dostatočným počtom parkovacích miest. Záujemcovia o bývanie majú často na výber parkovanie v rozličných cenových úrovniach, podľa toho, či sa parkuje vonku, alebo ide o garážové státia, ktoré predstavujú drahší variant.

 

Lokalita a životný štýl

Veľké byty kupujú prevažne väčšie rodiny s deťmi, v súvislosti s lokalitou preto očakávajú, že bude poskytovať rôznorodú a atraktívnu občiansku vybavenosť. Kupujúci posudzujú úroveň aj blízkosť zdravotníckych služieb, pestrosť výberu škôl a škôlok, príjemný vzhľad okolitého prostredia – množstvo zelene, parky, dostupnosť do centra či práce autom alebo mestskou dopravou

V neposlednom rade vstupuje do hry to, aký životný štýl kto preferuje. Veľkometrážne byty uprednostňujú ľudia, pre ktorých je dôležité zázemie a blízkosť diania v meste, obchody, reštaurácie, banky, ponuka športových a záujmových aktivít pre deti, väčšia miera anonymity, nízka miera zainteresovanosti do starostlivosti o budovu alebo čas strávený cestovaním do práce.

Ing. arch. Michal Zajíček analytikom v spoločnosti Lexxus, a.s.