Ceny nehnuteľností na bývanie klesajú, môžu byť ešte lacnejšie

03.11.2011, SITA | Bývanie, ceny, financovanie

Ceny nehnuteľností na bývanie pokračujú v poklese už štvrtý kvartál za sebou. Trh s bývaním sa zrejme znovu spomaľuje, nazdáva sa Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank Slovakia.

Priemerná cena metra štvorcového na Slovensku v treťom štvrťroku 2011 dosiahla 1 248 eur, čo predstavuje v medziročnom porovnaní pokles o 4,3 percenta. Oproti druhému kvartálu je to zníženie o 0,6 perc.

Po zohľadnení sezónnych vplyvov však podľa D. Dereníka klesli ceny v treťom štvrťroku výraznejšie, a to medzikvartálne až o 1,8 perc. Aktuálne priemerné ceny domov a bytov sa tak dostali približne na rovnakú úroveň ako na začiatku druhej polovice roku 2007. Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS) a údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
 

Znižujú sa najmä ceny v Bratislavskom kraji

"Tieto čísla nepoukazujú na dramatické zlacňovanie bytov, ale keďže mierne poklesy pokračujú už štyri štvrťroky za sebou a posledný kvartál po zohľadnení sezónnych vplyvov zrýchlil svoju dynamiku, je pravdepodobné, že trh s bývaním sa znovu spomaľuje," hovorí D. Dereník.

Hlavným faktorom poklesu je podľa neho najmä znižovanie cien v Bratislavskom kraji. Tvrdí, že najväčšiu úlohu zohrávajú najmä nižšie ceny niektorých stále nepredaných väčších bytov v nevhodne riešených a zle lokalizovaných novostavbách, ktoré sú ešte pozostatkom stavebného boomu v predkrízovom období.

"Druhým faktorom znižujúcim dynamiku dopytu je predovšetkým rastúca nezamestnanosť, neistota na trhu, ale aj obavy z dôsledkov dlhovej krízy a ťažká predvídateľnosť budúcnosti," konštatuje D. Dereník s tým, že niektoré domácnosti odkladajú kúpu nehnuteľnosti na istejšie obdobie.
 

Aj NBS si myslí, že nehnuteľnosti môžu ešte zlacnieť

Medzikvartálne tempo poklesu cien zostalo v treťom štvrťroku na rovnakej úrovni ako v druhom kvartáli. Medziročne sa však pokles cien prehĺbil o 1,4 percentuálneho bodu. V najbližšom období budú podľa NBS ceny nehnuteľností na bývanie, aj napriek zvýšenej aktivite na trhu s bývaním a pesimistickej nálade na finančných trhoch, stagnovať alebo mierne klesnú.

"Súvisí to aj so zistením, že koniec roku zvykne byť obdobím s výraznejšou ochotou predávajúcich vyjednávať o cene nehnuteľností na bývanie," poznamenáva v analýze národná banka. Podľa D. Dereníka by sa mali ceny nehnuteľností na bývanie v tomto roku znížiť medziročne o 3 perc., no nevylučuje ani pokles až na úrovni 5 perc.

"Na pokles cien bude vplývať ďalšie možné zníženie cien niektorých novostavieb, ako aj klesajúci dopyt spojený s neistotou vývoja dlhovej krízy a rastúcich obáv z druhej vlny krízy a vyššej nezamestnanosti," myslí si analytik.
 

Viac klesli ceny domov ako bytov

V treťom štvrťroku 2011 klesli ceny domov viac ako ceny bytov. Priemerná cena metra štvorcového bytu v treťom štvrťroku klesla medziročne o 2,1 perc. a medzikvartálne o 0,3 perc. na 1 312 eur za meter štvorcový. Naopak, priemerná cena domu klesla medziročne až o 6 perc. a medzikvartálne o 1,1 perc. na 1 104 eur za meter štvorcový.

"Výraznejšie znižovanie priemerných cien domov oproti klesaniu priemerných cien bytov v posledných štvrťrokoch môže súvisieť aj s väčšou ochotou predávajúcich vyjednávať pri domoch o cene s cieľom rýchlejšie predať," uvádza NBS.
 

V Nitrianskom a Trnavskom kraji ceny vzrástli

V treťom štvrťroku sa znížili priemerné ceny nehnuteľností na bývanie vo väčšine slovenských krajov s výnimkou Trnavského a Nitrianskeho. Najvýraznejšie ceny medzikvartálne klesli v Prešovskom kraji, a to o 1,6 perc. na 809 eur za meter štvorcový.

Naopak, najväčší nárast centrálna banka zaznamenala v Nitrianskom kraji, kde sa ceny v porovnaní s druhým štvrťrokom posilnili o 3,7 perc. na 641 eur za meter štvorcový.
"V Bratislavskom kraji sa priemerné ceny domov a bytov postupne znižujú v podstate už tretí rok po sebe od druhého štvrťroku 2008. Naopak, v Nitrianskom kraji priemerné ceny nehnuteľností na bývanie rástli už tretí kvartál po sebe," uviedla NBS.

Pri členení nehnuteľností podľa typu bytu alebo domu zaznamenala centrálna banka medzikvartálny pokles priemerných cien za jeden meter štvorcový pri dvojizbových bytoch o 0,9 perc. na 1 367 eur, pri trojizbových o 0,1 perc. na 1 256 eur a pri štvorizbových o 0,2 perc. na 1 247 eur.

Priemerná cena v prípade jednoizbových bytov vzrástla v druhom štvrťroku len o 0,1 perc. na 1 425 eur za meter štvorcový. Priemerné ceny domov klesli medzikvartálne o 1,1 perc. na 1 104 eur za meter štvorcový.