Zelená budova BBC 1 Plus posúva štandard triedy A ešte vyššie

13.12.2012, Kharisma | Budovy

Produktívni a spokojní pracovníci, nižšia chorobnosť, zdravý životný štýl či eliminácia dýchacích problémov – to sú faktory, ktoré dokážu do značnej miery šetriť náklady každého zamestnávateľa.

Zelená kancelárska budova Bratislava Business Center 1 (BBC 1) Plus, ktorá je už v prevádzke, takto šetrí náklady nielen budúcim a súčasným nájomcom a svojmu developerovi, ale aj zamestnávateľom na ich zamestnancov.

Medzi obvyklými administratívnymi stavbami a zelenou budovou je navyše veľký rozdiel nielen v nákladoch na výstavbu, ale aj vo viacerých štandardoch, ktoré sa bežným kancelárskym objektom vzhľadom na spokojnosť zamestnancov nikdy nepodarí dosiahnuť.

O ukončení kolaudácie stavby developerská spoločnosť CA Immo, ktorá projekt realizovala, informovala začiatkom novembra 2012. Výstavba BBC 1 Plus, ktorá bola projektovaná ako trvalo udržateľná kancelárska budova, sa začala koncom roku 2010, celkové náklady dosiahli 30 miliónov eur. Projekt získal predcertifikát LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Silver a v súčasnosti čaká na udelenie potvrdzujúceho medzinárodného LEED certifikátu.

Ten má dokázať, že budova spĺňa európske štandardy pre ekológiu a energetickú účinnosť. Vzťahovať sa bude na "Core and Shell", t.j. na skelet, technologické systémy a plášť (fasádu) budovy. V rámci stupnice medzinárodného hodnotenia dosiahne úroveň Silver s projektovaným počtom bodov 55 až 56 (Silver od 50 bodov vyššie, Gold od 60 bodov vyššie).
 

Chladiaci stropný systém a regulácia vlhkosti

Finančná náročnosť niektorých ekologických a sociologických benefitov budovy je pre investora CA Immo určite záťažová, avšak spokojnosť zamestnancov a s tým aj rastúca produktivita na pracovisku je investíciou do budúcnosti. Najväčšie rozdiely medzi BBC 1 Plus a inými bežnými budovami je najmä v klimatizácii a kúrení.

"Budova využíva chladiaci stropný systém a reguláciu vlhkosti, čím sa znižuje možný výskyt infekcií horných dýchacích ciest," uvádza praktická lekárka pre dospelých, internistka a klinická farmakologička Etela Janeková. Správne osvetlenie, eliminácia hluku, prísun zdravého čerstvého vzduchu, tepelný komfort a dostatok životného priestoru sú atribútmi, vďaka ktorým sa zamestnanec v práci cíti lepšie, a tým podáva aj vyššie výkony.

"Človek sa v budove cíti komfortnejšie, keď pracuje v takomto priestore. Jedným z ďalších benefitov je aj zelené prostredie, ktoré investor ponúka."Developer vytvára aj v kamennom meste zelené prostredie v podobe terás a zelených plôch. Nehovoriac o tom, že zamestnanec si môže kedykoľvek otvoriť okno a vyvetrať, čo v kancelárskych budovách nie je obvyklé," pokračuje E. Janeková.
 

Sú tu už Henkel a Nestlé

Počas prvých decembrových dní sa do zelenej administratívnej budovy BBC 1 Plus začala sťahovať spoločnosť Henkel, ktorá podpísala nájomnú zmluvu na takmer 3 600 m². Firma Nestlé dopriala svojim zamestnancom zelené kancelárie už v septembri. Obsadenosť budovy s úžitkovou plochou zhruba 15 900 m² je momentálne na úrovni 50 percent.

"CA Immo investuje do zelených budov, pretože predstavujú budúcnosť, určujú trendy a my chceme byť nielen súčasťou trendov, ale aj budúcnosti," poznamenáva Gernot Weingraber, Asset Manager CEE/SEE/CIS spoločnosti CA Immo, ktorá vznikla v roku 1987.

Spoločnosť sa zaoberá developmentom a investíciami v segmente komerčných nehnuteľností (dlhodobo predovšetkým v oblasti udržateľných kancelárskych priestorov) v Rakúsku, Nemecku, v strednej a vo východnej Európe. Celkové investície firmy do nehnuteľností sú približne 5 miliárd eur, ak berieme do úvahy majetok, ktorý CA Immo získala akvizíciou Europolis AG na začiatku roku 2011. CA Immo je kótovaná na Viedenskej burze (Vienna Stock Exchange).
 

Čím vyniká budova BBC 1 Plus

• nižšie prevádzkové náklady
• zdravé pracovné prostredie, nižšia chorobnosť ľudí
• vyššia spokojnosť a produktivita zamestnancov
• zodpovedný prístup k životnému prostrediu
 

Úspory

Budova poskytuje najvyšší štandard kancelárskych priestorov triedy A. Vzhľadom na použité technológie zároveň šetrí nájomcom nemalé výdavky na prevádzkové náklady, čo je v porovnaní s bežnými administratívnymi budovami najvyššieho štandardu veľká výhoda. Celkové predpokladané úspory nákladov na energie sú na úrovni 16 až 17 percent.
 

Systém chladenia

Najväčší podiel na celkovej spotrebe energie – vyše polovice, má chladenie budovy. V BBC 1 Plus sú efektívne chladiace zariadenia, z ktorých jedno dokáže v zime fungovať vo voľnochladiacom móde, čiže využije vonkajšiu teplotu na chladenie serverovní.

Chladenie kancelárskych priestorov je zabezpečené systémom stropného chladenia, čo sú tenké trubice naplnené chladivom, ktoré sú umiestnené v priestore stropného podhľadu. Ten potom chlad prirodzeným spôsobom prenáša do prostredia a rovnomerne vychladí celú miestnosť, a to bez vytvárania silných prúdov vzduchu, aké spôsobujú napríklad fan-coily, bez vírenia prachových častíc a bez zbytočného hluku.
 

Redukcia tepelných ziskov a strát

Fasáda je styčnou plochou, cez ktorú sa budova prehrieva alebo cez ktorú, naopak, stráca teplo. Sklo použité na fasáde BBC 1 Plus má pomerne nízke hodnoty U (1,1), vďaka čomu je budova efektívna z hľadiska ochrany pred tepelnými stratami. Špeciálne sklo dokáže tiež redukovať tepelné zisky a zároveň prepúšťať dostatok svetla.

Na južnej a západnej strane budovy sú umiestnené externé poloautomatické žalúzie, vybavené solárnymi a veternými senzormi, ktoré automaticky upravujú intenzitu tienenia. Každý nájomca si však môže nastaviť tienenie aj manuálne, vďaka čomu si vytvorí podmienky, aké potrebuje na svoj maximálny komfort.
 

Zelené prostredie

BBC 1 Plus má tiež systém zvlhčovania vzduchu, čo prispieva k zdravšiemu prostrediu v budove. Výhodou je aj individuálne meranie spotreby kúrenia, chladenia a elektriny, pričom klienti budú dostávať pravidelné správy o stave spotreby v ich kanceláriách. Spoločné priestory budovy majú osvetlenie, čo sa aktivuje pohybom.

Budova má vlastné zberače dažďovej vody. Držiteľ certifikátu LEED sa takisto zaväzuje separovať odpad. Na toaletách sú namontované úsporné vodovodné batérie, budova má svoje stojany na bicykle, v ich blízkosti je šatňa so sprchami.