Každý tretí stavbár je momentálne nadbytočný, tvrdia firmy

26.09.2013, CEEC Research, ABC-bývanie.sk | Štatistiky, analýzy, trendy

Prebytok stavebných spoločností na slovenskom trhu je momentálne výrazný. Vedie to k tvrdému konkurenčnému boju o zákazky a niekedy aj k neprimerane nízkym realizačným cenám stavieb.

Ceny stavebných prác sa oproti obdobiu pred krízou prepadli o štvrtinu, najväčší zásah dostali marže stavebných firiem. Vyplýva to z najnovšej Kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva Q3/2013 spoločnosti CEEC Research. Firma ju pripravili za podpory partnerov – Považskej cementárne a spoločností Weber a Terrastroj. Štúdia bude publikovaná na budúci týždeň a bezplatne k dispozícii na webe CEEC Research.

Stavebné kapacity sú na trhu nevyužité. Podľa riaditeľov stavebných spoločností je ich na Slovensku takmer o tretinu viac (32 percent), ako je schopný uživiť dopyt súkromného a verejného sektora.

"Množstvo kapacít na trhu sa stále neprispôsobilo predošlému prepadu dopytu po stavebných prácach. Výsledkom sú dumpingové ceny alebo znížená kvalita prác, ktorú možno pozorovať pri niektorých zákazkách. Firmy si v podstate zákazky kupujú, t.j. dostanú zaplatené menej, ako na realizáciu zákazky vynaložia. To všetko v nádeji, že sa im podarí prežiť o niekoľko mesiacov dlhšie. Pravdaže, škodí to nielen im samotným, ale najmä trhu ako celku," komentuje súčasnú situáciu Jiří Vacek, riaditeľ analytickej spoločnosti CEEC Research.

 

Stavebné firmy sú ochotné znášať aj straty

Nedostatočný dopyt vedie stavebné podniky k tomu, že ponúkajú svoje služby za ceny, aké im niekedy nepokryjú ani skutočné náklady. Z kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva ďalej vyplýva, že aktuálne ceny sú takmer o štvrtinu nižšie (24 perc.) ako v čase pred krízou. Deväť z desiatich riaditeľov (92 perc.) uvádza, že najväčšiu časť tohto rozdielu museli firmy pokryť zo svojich interných zdrojov, najmä z marže. Pri niektorých zákazkách sú stavebné spoločnosti dokonca ochotné znášať aj straty. Tie sa potom snažia kryť z iných, ziskovejších zákaziek, prácou v zahraničí alebo bankovým úverom.

"S týmto javom sme sa začali stretávať prakticky výhradne vo verejnom sektore, pričom projektant aj stavební dodávatelia sú tí istí ako v súkromnej sfére. Je to tým, že verejní obstarávatelia sa nebránia nereálnym cenovým ponukám, mnohokrát aj 20-30 perc. pod priamymi nákladmi. Aj ich zásluhou sa vyskytuje celý rad nedokončených projektov, nekvalitných stavieb a krachujúcich subdodávateľov, ktorí nedostali zaplatené. Aj štát by mal viac pamätať na systémovú elimináciu subjektov s neprimerane nízkymi cenami," dodáva Pavol Kováčik, predseda predstavenstva košických Inžinierskych stavieb, a.s.

 

Cenová vojna znižuje kvalitu

Cenová vojna sa podľa riaditeľov stavebných podnikov začala prejavovať aj na kvalite prác subdodávateľov. Zhruba 42 perc. riaditeľov firiem potvrdilo, že problémov s kvalitou pribudlo – najviac sa na subdodávateľov ponosovali veľké spoločnosti.

Rozdiel medzi očakávanou cenou na strane investora a výslednou cenou z výberového konania je pri verejných zákazkách takmer až tretinový (29 perc.). Pri súkromných zákazkách je tento rozdiel trochu menší – 22 perc. V súkromnom sektore sa však takmer desatina firiem stretla s tým, že investor bol ochotný zaplatiť oproti pôvodnej kalkulácii aj vyššiu sumu, ak mu drahšie riešenie malo v budúcnosti priniesť nižšie prevádzkové náklady.