Hypotéky sú historicky najlacnejšie, o úvery na bývanie je záujem

12.01.2013, SITA | Bývanie, ceny, financovanie

V novembri 2012 požičiavali banky na bývanie za historicky najnižšiu úrokovú sadzbu v priemere za 4,28 percenta. Ešte začiatkom vlaňajška bola táto sadzba na priemernej úrovni 5,16 perc.

Ako hovorí manažérka sprostredkovateľskej finančnej spoločnosti Fincentrum Želmíra Koncošová, na poklese sa podpísala aktivita klientov, ktorí čoraz viac vyhľadávajú výhodnejšie podmienky hypoték, ako aj priaznivá cena peňazí. Historicky najnižšiu úrokovú sadzbu zaznamenala firma aj pri tzv. plávajúcich úrokových sadzbách a fixáciách do jedného roka vrátane (4,26 perc.) a fixáciách na dva až päť rokov (4,24 perc.).

"Objem úverov na bývanie je po máji 2011 (so sumou 376 miliónov eur) a júni 2011 (vo výške 366 mili. eur) tretí najvyšší od zavedenia eura. V novembri síce banky poskytli až 357 mil. eur, ale celkový stav úverov sa oproti októbru zvýšil len o 128 mil. eur, čo potvrdzuje, že veľa prostriedkov slúžilo na refinancovanie,“ poznamenáva analytik Fincentra Ján Porázik a vysvetľuje, že banky si navzájom preberajú klientov a pri presune splácanej hypotéky ich nezaťažujú byrokraciou. Dôležitým nástrojom v boji o klienta však podľa neho zostáva úroková sadzba.

"Práve vyjednávanie zo strany klientov a silnejúci podiel nezávislých sprostredkovateľov zrejme hýbe úrokovou sadzbou viac ako priaznivá cena peňazí. Hoci je ťažké porovnávať slovenský a český trh, situácia, akú sme minulý rok videli v ČR, naznačuje, že ak budú klienti naďalej aktívni, stále existuje priestor na ďalšie znižovanie úrokových sadzieb,“ uvádza J. Porázik.

V segmente spotrebiteľských úverov pokračoval v novembri 2012 trend výrazného zadlžovania sa Slovákov. Poskytnuté úvery dosiahli 138 mil. eur, čo je po predchádzajúcom mesiaci so 142 mil. eur historicky druhý najvyšší objem. Priemerná úroková sadzba pritom medzimesačne vzrástla z 13,9 perc. na 14,3 perc. Pod hranicou 13,5 perc. bola priemerná sadzba naposledy v decembri 2010.

Menší záujem zaznamenala spoločnosť Fincentrum pri stavebných úveroch, kde si Slováci v novembri požičali 1,6 mil. eur, čo je najmenej za celý rok 2012. Medziročne sa objem úverov znížil o 10,3 perc. a medzimesačne o 28,2 perc.

V medzimesačnom porovnaní klesala aj priemerná úroková sadzba (z 4,88 perc. na 4,86 perc.). "Objem poskytnutých medziúverov medziročne narástol o 19,7 perc., ale medzimesačne sa znížil o 11,3 perc. na 30,9 mil. eur. Priemerná úroková sadzba sa zvýšila z 5,98 perc. na 6,08 perc.," dodáva Ž. Koncošová.