Nehnuteľnosti na bývanie vlani medziročne zlacneli o 1,1 perc.

12.02.2013, SITA, ABC-bývanie.sk | Bývanie, ceny, financovanie

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku vlani v porovnaní s rokom 2011 klesli o 1,1 percenta. Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností na bývanie dosiahla v minulom roku 1 237 eur.

V roku 2011 stál meter štvorcový priemerne 1 251 eur. Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS) na základe údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. V poslednom štvrťroku 2012 dosiahla priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností na bývanie na Slovensku 1 247 eur, čo bolo medzikvartálne o 0,6 perc. a medziročne o 0,9 perc. viac.

"Priemerné ceny bytov sa znížili, kým priemerné ceny domov rástli už štvrtý štvrťrok po sebe, čo prispelo k zovretiu nožníc medzi priemernými cenami bytov a priemernými cenami domov," uvádza centrálna banka vo svojom komentári.

Rast priemerných cien domov a bytov v troch významnejších slovenských krajoch, a to v Bratislavskom, Žilinskom a Prešovskom, spôsobil podľa NBS aj úhrnný celoslovenský rast priemerných cien nehnuteľností na bývanie. V týchto troch krajoch sa v poslednom vlaňajšom štvrťroku zvýšili priemerné ceny tak bytov, ako aj domov.
 

NBS očakáva na trhu skôr stagnáciu

"Vývoj priemerných cien nehnuteľností na bývanie v posledných dvoch kvartáloch prispel k posilneniu dominancie Bratislavského kraja, lebo ich už vysoká úroveň sa v posledných štvrťrokoch opäť zvyšuje," pokračuje centrálna banka. Aktuálne v Bratislavskom kraji dosahujú priemerné ceny domov a bytov 1 679 eur za meter štvorcový, čo predstavuje úroveň priemeru za rok 2011. Je to však zhruba o 17 perc. menej v porovnaní s najvyššou priemernou cenou v druhom štvrťroku 2008.

Predpokladané zníženie výkonnosti slovenskej ekonomiky v roku 2013 neprinesie podľa NBS zásadné zlepšenie bonity domácností ani ich očakávaní do budúcnosti a schopnosti či ochoty sa zadlžiť kvôli bývaniu. "Tieto faktory budú s veľkou pravdepodobnosťou určujúce aj pre najbližší vývoj na slovenskom trhu s bývaním. Preto je zrejmá skôr jeho pokračujúca stagnácia vo väčšine regiónov," očakáva NBS.
 

Predražené byty v novostavbách by mali zlacnieť

Centrálna banka ďalej uvádza, že v najbližšom období bude pravdepodobne pokračovať trend znižovania priemerných cien predražených bytov v novostavbách a ustálenia priemerných cien rodinných domov. "Súvisí to často s možnosťou získať cenovo výhodnejšie bývanie v rodinnom dome v prijateľnej lokalite a s porovnateľnou rozlohou a komfortom bývania ako v mestskom byte," dodáva NBS.

Podľa analytičky Poštovej banky Evy Sadovskej medziročný nárast cien domov a bytov v poslednom vlaňajšom štvrťroku o 0,9 perc. bol prvým medziročným vzostupom cien v kvartálnom hodnotení od konca roku 2008. "Aj napriek nárastu cien počas druhého polroka 2012 sa byty a domy predávajú v priemere takmer o štvrtinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy. Byty a domy sa tak dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako pred piatimi rokmi, teda počas roku 2007," hovorí E. Sadovská.

Terajší ekonomický vývoj na Slovensku a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ podľa nej nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie stúpať. "Aj naďalej sa preto prikláňame k scenáru stagnácie cien nehnuteľností," konštatuje E. Sadovská.