Ak predávate dom alebo byt, poraďte sa vopred s právnikom

23.03.2015, Petra Kamzíková | Reality, nové projekty, novostavby

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ukladá povinnosť zakomponovať do zmluvy dôležité body. Ak v nej nie sú, z právneho hľadiska sa zmluva považuje za neplatnú.

Nezastupiteľnú úlohu v procese predaja či kúpy nehnuteľnosti má advokát. Predávajúci či kupujúci ho nemusia oslovovať sami. Ak spolupracujú s realitnou kanceláriou, malo by byť samozrejmosťou, že všetky zmluvy, s ktorými sa klienti stretnú, vypracoval právnik.

Každý prípad je individuálny. Existujú však dôležité náležitosti, ktoré musí obsahovať a spĺňať každá kúpna zmluva. Základnou zásadou je uvedenie mena, priezviska, rodného čísla, trvalého pobytu a dátumu narodenia vrátane rodných čísel všetkých zmluvných strán. Nesmie chýbať ani dostatočne určený predmet prevodu, označený výpisom z listu vlastníctva.

"Vyžadujeme taktiež predchádzajúci titul nadobudnutia nehnuteľnosti, na základe ktorého vieme opísať jednotlivé potrebné náležitosti podľa spomínaného zákona. Zmluva musí byť podpísaná a datovaná, pričom podpis prevodcu je nevyhnutné zo zákona notársky overiť," vysvetľuje Ján Kutan, advokát spolupracujúci s realitnou sieťou Directreal.

 

V realitnom biznise sa často vyžadujú aj ďalšie dokumenty, napríklad zmluva o sprostredkovaní, ktorá upravuje vzťah medzi predávajúcim a zastupujúcou realitnou kanceláriou, prípadne rezervačná zmluva plniaca funkciu "predchodcu" zmluvy o prevode vlastníctva bytu. Pre prenajímaní nehnuteľnosti právnici často požadujú predložiť nájomné zmluvy.

J. Kutan poukazuje na zbytočné komplikácie, ktorým možno starostlivou prípravou predchádzať. Skúseností potvrdili, že mnohí klienti vyhľadajú radu právnika príliš neskoro. Vypracujú si zmluvu sami a poradiť sa prídu až v okamihu, keď nastane problém. Riešenie je potom náročné a komplikované.

"Konanie sa zbytočne predražuje, čo je určite v neprospech klienta," konštatuje J. Kutan. Podľa neho je nevyhnutné vyhľadať advokáta s dostatočným predstihom pred uskutočnením obchodu. Advokát má na vykonávanie svojej činnosti nielen licenciu, ale aj poistenie proti zodpovednosti za škodu. Okrem toho, v plnej miere zodpovedá za obsahovú a formálnu stránku zmluvy.