Developeri si už pozorne všímajú, aké bývanie klienti naozaj chcú

15.05.2013, ABC-bývanie.sk | Reality, nové projekty, novostavby

Dostať sa k vlastnému bytu je dnes ľahšie ako donedávna. Ceny nehnuteľností na bývanie viac zodpovedajú realite a aj ponúkané novostavby si už lepšie všímajú, o čo majú kupujúci naozaj záujem.

Doznievajúca hospodárska kríza bola predsa len na niečo dobrá. Trh s bývaním sa prečisťuje a "developeri", čo sa len chceli zviezť na vlne stavebného boomu, odpadávajú. Projekty s predimenzovanými bytmi, ktoré investori stavali bez toho, aby si dopredu zmapovali trhový potenciál, sú v podstate nepredajné.

Nafúknuté ceny realít patria minulosti. Podľa Evy Sadovskej, analytičky Poštovej banky, sa byty a domy predávajú priemerne zhruba o pätinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy. "Byty a domy sa dajú kúpiť za porovnateľné sumy ako pred šiestimi rokmi, teda počas roku 2007," poznamenáva.

Terajší hospodársky vývoj na Slovensku a vysoká nezamestnanosť zatiaľ podľa E. Sadovskej nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. "No ani väčší pokles sa už nezdá pravdepodobný," dodáva.
 

Regionálne rozdiely pretrvávajú

Rozdiely medzi slovenskými regiónmi však trvajú naďalej. Bývanie najviac zlacnelo za prvé tri mesiace roku 2013 oproti poslednému štvrťroku vlaňajška v Nitrianskom kraji, kde priemerná cena metra štvorcového klesla o 2 percentá na 588 eur. Zníženie síce zaznamenal aj Bratislavský kraj (o 0,5 perc.), tu je však priemerná cena stále najvyššia – 1 670 eur. No najvyššie sú tu aj mzdy. Podľa prieskumu Platy.sk priemerná hrubá mzda za rok 2012 bola v Bratislavskom kraji 1 138 eur mesačne.

Tento prieskum priniesol aj zaujímavý postreh, že najreálnejšie platové očakávania majú po vysokej škole absolventi v Žilinskom a Košickom kraji. Žilinčania by chceli priemerne 768 eur a dostanú 751, pri Košičanoch je to 774, resp. 777 eur. Zdá sa teda, že práve svadba v Žiline spolu s prijateľnou cenou bývania (v Žilinskom kraji priemerne 785 eur za meter štvorcový) môže byť pre mladých ľudí ideálnou kombináciou pre ich štart do života a výber svadobných obrúčok. V Košickom kraji vychádzal meter štvorcový na priemerných 955 eur (pri medzikvartálnom poklese o 1,85 perc.).
 

Dostupnosť bývania sa zlepšuje

Popri upokojení trhu vývoj v segmente bývania v poslednom čase prináša aj ďalšie originálne darčeky. Pokles cien nehnuteľností a nárast miezd sa podpísali pod výrazne lepšiu dostupnosť bývania.

V čase boomu, od roku 2006 do polovice roku 2008, priemerné ceny realít predbehli platy o 40 perc. Následné 20-percentné zlacnenie nehnuteľností a vzostup platov priemerne o 11 perc. tento trend otočili. Popri poklese úrokov tieto zmeny podľa hlavného ekonóma VÚB banky Zdenka Štefanidesa spôsobili, že bývanie financované hypotékou je dnes dostupnejšie ako kedykoľvek predtým.

Oproti predkrízovému obdobiu si priemerne zarábajúci ľudia môžu v niektorých regiónoch SR dovoliť aj o dve tretiny väčší byt. Keď to prirovnáme trebárs k preprave osôb, Slováci môžu presadnúť do lepších áut. Najväčšie byty si voči svojim príjmom môžu dovoliť Trenčania a Nitrania, s výmerou vyše 70 metrov štvorcových. Naopak, najmenší byt si môže dovoliť priemerne zarábajúci Bratislavčan, iba 42 metrov štvorcových.