Novopostavené byty v Bratislave kopírujú dopyt lepšie ako prv

14.05.2013, SITA | Reality, nové projekty, novostavby

V Bratislave je momentálne vyše 3,3-tisíca voľných bytov v novostavbách, z ktorých 40 percent tvoria tie, ktoré sa na trh dostali v období medzi júlom 2012 až marcom 2013.

Ako vyplýva z prieskumu spoločnosti Jones Lang LaSalle (JLL), cena novších novostavieb dosiahla v spomínanom období 1 690 eur bez DPH za meter štvorcový, v prípade starších novostavieb je to 1 679 eur bez DPH.

Výmera najpredávanejších dvoj- a trojizbových bytov v rámci projektov nového developmentu je oproti starším novostavbám nižšia v priemere o 16 perc. O rovnaké percento klesla aj ich cena. Väčší, až 20-percentný rozdiel v cene badať podľa JLL pri jedno- a trojizbových bytoch, v prípade štvorizbových je to dokonca až 30 perc. v prospech novších novostavieb.
 

Predimenzované výmery patria minulosti

"Ak je projekt dobre nastavený hneď od začiatku, bude sa dobre predávať. To pochopili súčasní developeri, ktorí prichádzajú na trh s novými projektmi. Tie už nepočítajú s predimenzovanými veľkometrážnymi bytmi, ale dôraz začínajú klásť na efektivitu vnútorného priestoru a správne nastavenie projektu, teda zefektívnenie pomeru výmery a počtu izieb k celkovej cene nehnuteľnosti," hovorí Mária Krásnohorská z oddelenia rezidenčných nehnuteľností JLL.

Podľa konzultantov z JLL majú ľudia najväčší záujem o byty v štandardnom vybavení (podlahy, interiérové dvere, kúpeľne so sanitou). "Holobyty alebo byty so štandardom vrátane kuchynskej linky sú žiadané menej aj napriek tomu, že priemerná cena za meter štvorcový je pri všetkých troch typoch bytov na približne rovnakej úrovni," uvádza prieskum JLL.
 

Čo je pre kupujúcich naozaj dôležité

Spoločnosť JLL tiež zistila, že výmera nehnuteľnosti je pre kupujúcich až na treťom mieste v poradí dôležitosti. Hlavným rozhodovacím kritériom je pre nich cena, nasleduje počet izieb. "Ak si to developeri, čo prichádzajú na trh, uvedomujú, potom je to už len o celkovej cene. Tú môžu dokonca znížiť, avšak pri porovnaní cien za meter štvorcový sú stále drahší ako staršie novostavby." dodáva M. Krásnohorská.

Priemerná cena ponúkaných bytov v novostavbách je podľa údajov JLL v súčasnosti 1 683 eur bez DPH za meter štvorcový, čo je nárast o 5 eur oproti cenám v júni 2012. Najnižšiu sumu, ktorá sa pohybuje pod hranicou 1 500 eur za meter štvorcový, zaplatia záujemcovia pri kúpe 1,5- a 2,5-izbového bytu. Priemerné ceny všetkých ostatných typov bytov sú vyššie než 1 600 eur za meter štvorcový.
 

Terajšie projekty majú viac šancí než staršie novostavby

Andrea Záhorská, senior analytička prieskumu realitného trhu v JLL, poznamenáva, že v sledovanom období developeri uviedli na trh novú ponuku bytov, čo im umožnilo získať potrebný cash-flow. "Na druhej strane, do problémov sa dostali tí developeri, ktorí počas boomu značne preplatili pozemky, alebo spoločnosti, čo sa zasekli vo fáze nákresov, keďže sa im nepodarilo získať bankové financovanie," hovorí.

Prístup k peniazom, prispôsobivosť a minimálne bremená z minulosti sú podľa A. Záhorskej kľúčovými faktormi úspechu. Myslí si, že terajšia situácia hrá do kariet developerom prichádzajúcim na trh, pretože majú lepšie nastavené ceny a projekty než staršie novostavby.