V Bratislave koncom roku 2014 pribudlo 900 nových bytov

12.01.2015, Michal Zajíček | Reality, nové projekty, novostavby

Na bratislavský trh rezidenčných nehnuteľností v poslednom kvartáli 2014 pribudlo 900 nových bytov. Bol to najvyšší prírastok za minulý rok. V Bratislave sa vlani rozbehlo 36 nových projektov.

Nové bratislavské projekty v roku 2014 priniesli na trh 2 583 nových bytov, čo bolo o 237 viac ako v predošlom roku. Klesalo však zastúpenie dokončených bytov, podiel aktuálne dosahuje len 31 percent. V tomto roku majú byť skolaudované rozostavané projekty, v ktorých je momentálne ešte 700 voľných bytov.

V roku 2014 rástla nielen ponuka, ale aj dopyt, ktorý vrcholil počas druhého kvartála, keď počet predaných a rezervovaných bytov dosiahol pokrízové maximum. Celkovo sa vtedy predalo 751 bytov. V uplynulom roku sa nadpriemerne darilo predaju štartovacích bytov, ktoré výrazne ovplyvňovali dopyt počas uplynulých dvoch až troch rokov. Avšak ponuka týchto menších, a teda aj cenovo dostupnejších bytov, sa dopredala. Nové byty z tohto segmentu pribúdajú do ponuky už len sporadicky.

Priemerná cena novostavieb v Bratislave sa počas vlaňajška stabilizovala na úrovni tesne nad 1 800 eur za meter štvorcový (bez DPH). Priemernú cenu dvíhajú najmä projekty v prvom obvode hlavného mesta SR, ale spúšťačom zvyšovania uvádzacích cien sa stali aj predpredaje vo viacerých projektoch. V ostatných obvodoch sa priemerná cena pohybuje medzi 1 600 až 1 700 eur za meter štvorcový (bez DPH).

Posledný kvartál 2014 na hypotekárnom trhu zavŕšil rok najnižších úrokových sadzieb v histórii. Najnižšia ponúkaná úroková sadzba na úver zabezpečený nehnuteľnosťou sa dostala až na hodnotu 1,79 percenta ročne. Po sezónnom výpadku dopytu v treťom štvrťroku sa počas posledných mesiacov vlaňajška takmer zopakoval rekordný záujem z druhého kvartála. V 86 projektoch si klienti zazmluvnili 741 bytov. Najviac (až 30 perc.) bytov sa predalo v projektoch druhého bratislavského obvodu. Úspešné boli najmä Nová Trnávka, Dornyk a Perla Ružinova II.

"V situácii so supernízkymi úrokovými sadzbami a s plne rozbehnutým trendom refinancovania existujúcich úverov zdvihla však Národná banka Slovenska (NBS) varovný prst pre nadmerný rast úverov domácnostiam. Začiatkom posledného štvrťroka preto NBS vydala pre banky odporúčania týkajúce sa retailových úverov, najmä hypoték," poznamenáva Katarína Habodászová zo spoločnosti Hypocentrum finančné služby, ktorá očakáva v tomto roku mierne prísnejšie posudzovanie žiadateľov o hypotéky a menšiu dostupnosť 100-percentných hypoték.

Od 1. januára tohto roku sa príjmová hranica záujemcov o hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých znížila na 1 088,10 eura pre jednotlivca (dosiahnutý maximálny priemerný hrubý mesačný príjem za rok 2014), pre dvoch žiadateľov je spoločný limit 2 176,20 eura.

Autor pôsobí ako analytik v spoločnosti Lexxus

Graf: Lexxus