Záujem o nové bývanie v Bratislave stúpa, voľných bytov ubúda

15.04.2014, Michal Zajíček | Reality, nové projekty, novostavby

Nové bývanie v Bratislave je v kurze. Dopyt po ňom je dokonca taký, že napriek vstupu nových projektov na trh rezidenčných nehnuteľnosti ponuka voľných bytov v hlavnom meste SR klesá.

Záujem o nové bývanie v Bratislave rastie tak v novostavbách, ako aj v prípade bytov zo sekundárneho trhu, teda tých, čo už mali aspoň jedného majiteľa. Potvrdením, že sa dobre predávajú aj byty z papiera – teda ešte v štádiu, keď sa nezačalo s výstavbou, sú napríklad projekty Panorama City, Miletičova 5, Jégeho Alej IV či druhá etapa Slnečníc.

Počet voľných dokončených bytov klesol pod tisíc, pričom tento úbytok kontinuálne pokračuje už päť kvartálov. Ponuka v dokončených projektoch sa míňa rýchlejšie ako v minulosti, prispieva k tomu ochota developerov dohodnúť sa s kupujúcimi pri dopredaji posledných bytov na výhodnejšej cene alebo na bonuse v podobe parkovacieho miesta. Veľkou výhodou v porovnaní s rozostavanými projektmi zostáva možnosť okamžitého nasťahovania a užívania bytu.

Najviac dvojizbových bytov

V prvom kvartáli 2014 sa predalo 643 bytov v 83 bratislavských rezidenčných projektoch. Najviac zaujal projekt štartovacieho bývania v treťom bratislavskom obvode Byty Stromová, ktorý sa po dvoch týždňoch od spustenia predaja takmer vypredal. Celkovo sa najviac, takmer 200 bytov, predalo v obvode Bratislava 2, najviac v projektoch Miletičova 5 a Jégeho Alej IV, dobre sa predávali takisto projekty v Ružinove – Ružinovská 44, Sun Park Residence a Dornyk.

V nových projektoch, ktoré na trh prišli v januári až marci 2014, sú rovnakým, približne tretinovým podielom zastúpené dvojizbové (obvod Bratislava 2 a Bratislava 5) a trojizbové byty (obvod Bratislava 1, Bratislava 2 a Bratislava 4). Celkovo je na trhu najviac dvojizbových bytov. Tvoria približne 40 percent ponuky, trojizbové byty predstavujú tretinu z ponuky voľných bytov v bratislavských projektoch.

Viac štartovacích bytov

Priemerná cena voľných bytov v novostavbách sa ustálila na úrovni 1 776 eur za meter štvorcový (bez DPH), čo je o 7 eur menej ako pred štvrťrokom. Pokles je spôsobený prílevom bytov v nových projektoch, ktoré v silnom konkurenčnom boji lákajú klienta v prvom rade na výhodnú cenu. Zlacnenie je aj dôsledkom toho, že sa na trh dostáva viac štartovacích bytov. Ďalším faktorom, ktorý mal vplyv na zníženie priemernej ceny bytov, sú dopredajové, príp. časovo obmedzené akciové ceny.

Iná situácia je na trhu so sekundárnou ponukou. Už vyše roka rastie priemerná ponukové cena, aktuálne je na úrovni 1 804 eur/m2. Reakcia na pozitívne správy z rezidenčného trhu je veľmi promptná a na priemernú cenu vplýva aj rýchla obmena ponuky alebo vypredanie najvýhodnejších ponúk.

Rodinné domy ako päťizbové byty

Z ponuky realitnej kancelárie Lexxus patrili k najvyhľadávanejším bytom v prvom štvrťroku 2014 trojizbové byty a naopak, v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom mierne klesal záujem o dvojizbové. Jednoizbové byty si dlhodobo držia približne 15-percentný podiel na dopytoch po nehnuteľnostiach. Kategóriu päťizbových bytov záujemcovia dlhodobo preskakujú – klienti sa buď uspokoja s väčším štvorizbovým bytom, alebo hľadajú alternatívu v podobe rodinného domu. Tie sa v okrajových štvrtiach Bratislavy cenovo približujú päťizbovým bytom v meste alebo sú dokonca lacnejšie.

Trend vývoja bratislavského rezidenčného trhu z roku 2013 a pozitívny vývoj dopytu v prvom kvartáli t.r. naznačujú jeho budúci smer. S výdatnou podporou nízkych úrokových sadzieb, dostupnosti hypoték a oživenia ekonomiky je možné prinajmenšom v tomto roku očakávať rastúci záujem o nové byty v rezidenčných projektoch v Bratislave. Značnú úlohu v najbližších rokoch zohrá aj silná generácia z 80. rokov minulého storočia, o ktorej sa písalo v súvislosti s predlžovaním obdobia bývania u rodičov.

Autor Ing. arch. Michal Zajíček je analytik v spoločnosti Lexxus

Grafy: Lexxus