Domy a byty sú lacnejšie ako v roku 2007, dôvody na obrat zatiaľ nie sú

05.08.2012, SITA | Bývanie, ceny, financovanie

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku neprestávajú klesať. Priemerná cena metra štvorcového v druhom tohtoročnom kvartáli bola 1 227 eur, o 0,65 percenta menej ako v predchádzajúcom štvrťroku.

Domy a byty boli v druhom kvartáli tohto roku o 2,3 perc. lacnejšie ako v rovnakom období vlani. V prvom štvrťroku priemerná cena nehnuteľností na bývanie klesla oproti predošlému kvartálu o 0,1 perc. a medziročne takisto ako v druhom štvrťroku, teda o 2,3 perc.

Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá vychádzala z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. "Priemerné ceny domov a bytov sa v posledných štvrťrokoch mierne znižovali a momentálne sú tesne pod úrovňou priemerných cien roku 2007," konštatuje centrálna banka.

Pokračujúce znižovanie priemerných cien nehnuteľností je podľa NBS signálom, že slovenský trh s bývaním prešľapuje na mieste. "V dôsledku neistoty v eurozóne stále chýbajú také stimuly, aké by prispeli k oživeniu dopytu po bývaní. Preto sa vo vývoji trhu na Slovensku v najbližších mesiacoch neočakávajú žiadne zásadnejšie zmeny," dodáva NBS.
 

Ceny by mohli ešte mierne klesnúť

Ceny nehnuteľností na Slovensku by mali v ďalších mesiacoch podľa analytikov stagnovať či ešte mierne klesnúť. "Neistá situácia v Európe a následne i v SR totiž nedáva dôvody na cenový zvrat. Vinou stále vysokej nezamestnanosti neočakávame, že by sa dopyt po nehnuteľnostiach mohol podstatne zvýšiť, a tak potiahnuť ich cenu smerom nahor," očakáva analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

Neistá situácia na trhu práce a otázny ekonomický vývoj bránia väčšiemu oživeniu trhu s nehnuteľnosťami aj podľa analytika ČSOB Mareka Gábriša. Tvrdí, že vďaka poklesu cien nehnuteľností a pravdepodobnému rastu miezd sa v druhom štvrťroku 2012 opäť zlepšila dostupnosť bývania na Slovensku.

"Predpokladáme, že priemerná mzda v druhom štvrťroku mierne presiahne 800 eur a priemerný Slovák si tak za ňu bude môcť kúpiť asi 0,66 metra štvorcového plochy. To by zároveň znamenalo, že by sme o niečo kratšie pracovali na splatenie nehnuteľnosti," dodáva M. Gábriš
 

Najviac zlacneli jednoizbové byty

Priemerné ceny domov a bytov klesali v druhom štvrťroku vo väčšine krajov, s výnimkou Nitrianskeho a Žilinského kraja, kde stúpli o 0,97 perc., resp. o 0,8 perc. Vývoj cien však sa podľa centrálnej banky v jednotlivých krajoch značne líšil.

V Bratislavskom a Trenčianskom kraji sa priemerné ceny znížili výraznejšie ako v predchádzajúcom štvrťroku. V Bratislavskom kraji klesla priemerná cena nehnuteľností na bývanie za meter štvorcový o 0,84 perc. na 1 644 eur, v Trenčianskom kraji o 3,5 perc. na 658 eur.

"V Banskobystrickom kraji sa aktuálne priemerné ceny domov a bytov znížili, kým v predchádzajúcom štvrťroku došlo v tomto kraji k ich najvýraznejšiemu rastu. V Žilinskom kraji priemerné ceny nehnuteľností na bývanie mierne rástli už druhý štvrťrok po sebe," uvádza NBS.

Zníženie priemerných cien zaznamenala NBS prakticky pri všetkých typoch bytov. Netradične sa najviac znížili priemerné ceny jednoizbových bytov, a to o 2,6 perc. oproti predchádzajúcemu kvartálu a o 1,3 perc. na medziročnej báze. "Zníženie cien jednoizbových bytov môže súvisieť s korekciou výrazného rastu ich ponukových cien v predchádzajúcom štvrťroku," komentuje centrálna banka.

Priemerné ceny domov v druhom štvrťroku 2012 znovu vzrástli. Výraznejšie sa podľa NBS zvýšili priemerné ceny priestrannejších víl ako priemerné ceny štandardných domov.