Na Slovensku je rekordný dopyt po bytoch v novostavbách

26.04.2016, SITA | Reality, nové projekty, novostavby

Na trhu rezidenčných nehnuteľností na Slovensku a v Bratislave je v súčasnosti rekordný dopyt po novostavbách. Za posledný rok sa na trhu novostavieb v Bratislave predalo vyše 4-tisíc bytov a podobný počet je aktuálne vo výstavbe alebo v štádiách pred výstavbou.

Tento rok sa vyvíja zatiaľ veľmi podobne ako predchádzajúci, informuje ďalej poradenská spoločnosť JLL. Rekordný dopyt generujú predovšetkým nízke úrokové sadzby bánk, čo výrazne pomáha rezidenčným developerom predávať ich súčasné projekty a pozitívne ovplyvňuje stavebné aktivity v tomto sektore.

"Predávajú sa najmä byty 'z papiera'. Toto pomenovanie však už nie je úplne presné, pretože drvivá väčšina developerov čaká s predajom na právoplatné stavebné povolenie a až potom začína byty ponúkať na trhu. V okamihu, ako developer získa stavebné povolenie, ide ihneď do výstavby a spúšťa predaj," vysvetľuje analytik JLL Ján Bošácky. Preto sa podľa neho začína väčšina bytov predávať v úvodných fázach výstavby. Úspešné projekty sú na najlikvidnejšom slovenskom trhu, a to v Bratislave, ešte pred kolaudáciou v priemere na 85 až 90 percent vypredané.

• Jedným z projektov, čo sa v Bratislave práve stavajú, je Stein2 developerskej spoločnosti YIT

---

 

"Pozemky s efektívne navrhnutým projektom vo fáze územného rozhodnutia alebo stavebného povolenia sú dnes najvyhľadávanejším produktom," poznamenáva senior konzultantka oddelenia akvizície pozemkov vo firme JLL Jana Machová. V Bratislave je dnes vyše 50 rezidenčných projektov a ďalšie so stovkami bytov sa spustia čoskoro, spresňuje J. Bošácky.

Košice a ostatné regionálne mestá nedosahujú takéto veľké počty v počte nových bytov v ponuke, no taktiež sa dostávajú na svoje nové maximum od krízy. "Za posledný rok pribudla na trh necelá tisícka nových bytov, čo predstavuje približne 50 perc. z celkovej ponuky novostavieb v Košiciach,” hovorí analytik. Terajšie tempo výstavby je podľa neho takmer neporovnateľné so situáciou spred dvoch či troch rokov.

Dokončené byty v ponuke developerov sú zväčša také, čo sú na trhu ešte z predkrízového obdobia. Sú to byty, ktoré ťažko predať buď pre veľkú výmeru, alebo vysokú cenu. "Samozrejme, že sa nájdu aj voľné byty z čerstvo dokončených projektov, sú to však najmä také, po ktorých je najmenší dopyt. Majú slabšie dispozície, nevýhodnejšiu orientáciu a podobne," dodáva J. Bošácky.

Vizualizácia: YIT