Nájmy bytov v Bratislave zlacneli koncom vlaňajška o 11 perc.

04.02.2015, SITA | Reality, nové projekty, novostavby

Ceny nájmov bratislavských bytov v poslednom kvartáli 2014 medziročne klesli o 11 percenta. Výrazný podiel na znížení priemernej absolútnej ceny nájmu majú platby za energie.

Cena prenájmu vo vyjadrení na jeden bratislavský byt s energiami sa mesačne pohybovala počas posledného štvrťroka 2014 na úrovni 651,72 eura. Konštatujú to analytici zo spoločnosti Bencont Investments. Podľa nich z hľadiska ceny nájmu na meter štvorcový cena klesá v závislosti od zvyšujúceho sa počtu izieb.

Významný podiel na poklese priemernej absolútnej ceny nájmu v Bratislave majú podľa analytikov energie. Priemerná cena energií pri nájmoch medziročne klesla o 15 percent, čo sa odzrkadlilo aj v ich podiele na tvorbe ceny nájmu, ktorý sa znížil o 3,5 percentuálneho bodu na 15 perc.

• Odborníci predpokladajú, že nová ponuka v projekte Slnečnice (na snímke), ktorý sa stavia v južnej časti bratislavskej Petržalky, znehodnotí ceny starších bytov v tejto lokalite

---

 

Nové byty sú, no nie vždy tam, kde treba

V poslednom kvartáli 2014 pokračoval v Bratislave medziročný rast cien starších bytov. V porovnaní s koncom roku 2013 boli drahšie o 17,8 perc. Najviac sa medziročne zdražovalo – o viac ako 15 perc., v mestských častiach Nové Mesto, Ružinov, Staré Mesto, ale aj v Dúbravke a Karlovej Vsi. Kým za rastom absolútnych cien v častiach Ružinov a Nové Mesto bol rast priemernej ceny na meter štvorcový, v ostatných lokalitách mal na rast cien najväčší vplyv vyšší podiel väčších bytov v porovnaní s predchádzajúcim sledovaním v ponuke.

Ponuka nových bytov je síce podľa Bencont Investments dostatočná, no neodráža lokalitné požiadavky dopytu. Ponuka novostavieb v častiach Ružinov, Nové Mesto či Staré Mesto je slabá, resp. finančne málo dostupná v porovnaní s požiadavkami dopytu.

"Tento nedostatok na trhu dopyt substituuje prostredníctvom starších bytov, ktoré na zvýšený záujem reagujú rastom cien. Opačný jav môžeme sledovať napríklad v Rači alebo aj v Dúbravke, ak zohľadňujeme cenu za meter štvorcový," uvádza poradenská spoločnosť.

Slnečnice zamávajú cenami

Rovnaký osud ako staré byty v Dúbravke a Rači čaká aj staré byty v Petržalke, najmä na jej konci. Nová ponuka v projekte Slnečnice podľa Bencont Investments znehodnotí ceny starších bytov v tejto lokalite.

"Trhové podmienky sú z pohľadu dopytu stále veľmi dobré. Niektoré banky ešte do konca februára poskytujú až 100-percentné prefinancovanie nehnuteľnosti, a od marca by to mali začať obmedzovať. Bonitný klient by však s takýmto financovaním nemal mať problém ani po tomto dátume," poznamenáva hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Podľa neho dobré podmienky budú naďalej držať ceny starých bytov na relatívne vysokých úrovniach, najmä v častiach, kde ponuka novostavieb nekryje potrebu dopytu. "Ceny nájmov sa po raste od roku 2008 do roku 2012 ustálili, resp. vďaka energiám klesli, čo súvisí práve s lepšou finančnou dostupnosťou bytov z hľadiska kúpy," uzatvára M. Jančura.