Obnova bytových a rodinných domov napreduje, ale pomaly

21.10.2025, Kristína Korčeková, Katarína Nikodemová | Rekonštrukcia bývania

Podpora obnovy bytových domov na Slovensku i v Českej republike prináša viditeľné výsledky. Napriek tomu si dokončenie obnovy zostávajúcich obytných budov v pôvodnom stave vyžiada aktívnejší prístup štátu.

V sektore rodinných domov má Slovensko potenciál nadviazať na úspešný český model. Nové európske pravidlá zároveň zaviazali SR k výraznému zlepšeniu energetickej efektívnosti budov do roku 2050. O aktuálnom stave a úlohách sa zhovárali odborníci zo súkromného aj z verejného sektora zo Slovenska a z Českej republiky na diskusii, ktorú začiatkom októbra 2025 organizovala platforma Budovy pre budúcnosť.

"Obnova bytových domov na Slovensku je úspechom – v európskom porovnaní SR patrí medzi najaktívnejšie krajiny. Takmer 90 percent bytových domov už prešlo aspoň čiastočnou obnovou, no zhruba tretina z nich potrebuje doplniť ďalšie prvky modernizácie alebo realizovať druhú fázu obnovy," povedal Igor Krajčovič zo Združenia pre podporu obnovy bytových domov.

Skúsenosť z Českej republiky

Zvyšných približne 10 perc. zostáva podľa neho bez akejkoľvek obnovy – často pre nezhody medzi vlastníkmi alebo obavy z finančného zaťaženia úverom. Práve na tieto dve skupiny – domy v neúplnej obnove aj domy bez obnovy – by mal štát cieliť podporu, napríklad cez Sociálny klimatický fond, doplnil I. Krajčovič.

Podľa Petra Valdmana zo Státního fondu životního prostředí ČR české programy už zohľadňujú potreby nízkopríjmových domácností a ponúkajú im kompenzácie zvýšených nákladov do fondu opráv. Skúsenosti s podporou obnovy rodinných domov v Českej republike siahajú až do roku 2013, keď bol spustený program Zelená úsporám a neskôr Nová zelená úsporám. Programy postupne odstránili viaceré bariéry a rozšírili formy podpory.

"Nedostatok prostriedkov na predfinancovanie projektu bol bežnou bariérou, ktorú sme odbúrali vyplácaním dotácie vopred. Taktiež sme spolu so stavebnými sporiteľňami vytvorili možnosť čerpať aj zvýhodnený úver bez založenia nehnuteľnosti, s nízkym úrokom a dlhodobou splatnosťou," spresnil P. Valdman.

Obnov dom Mini plus

Zástupcovia Ministerstva životného prostredia SR a Slovenskej agentúry životného prostredia (SAŽP) predstavili pripravované pokračovanie programu Obnov dom financovaného z Modernizačného fondu.

"Program Obnov dom Mini plus podporí čiastkovú obnovu aspoň 16-tisíc domácností. Výzva by mohla byť zverejnená na prelome rokov, podávanie žiadostí by sa začalo krátko nato. Cieľovou skupinou sú domácnosti ohrozené energetickou chudobou, na jej presnej definícií ešte pracujeme. Našou snahou je pokračovať v zjednodušovaní procesu pre žiadateľov aj v tejto oblasti," uviedol Richard Švirk zo SAŽP. Slovensko tak nasleduje český model, kde sa peniaze v rámci jedného programu priebežne dopĺňali z rozličných zdrojov bez negatívneho účinku na žiadateľov.

Účastníci diskusie sa zhodli na potrebe zabezpečiť kontinuitu podporných programov a hľadať spôsoby kombinácie grantov s návratnými formami podpory – zvýhodnenými úvermi, garanciami či bankovými produktmi. Hoci rastú požiadavky na majiteľov budov, dostupné verejné zdroje budú klesať. Práve návratné finančné nástroje môžu tento pokles zmierniť a prispieť k dlhodobej udržateľnosti obnovy budov.

Ilustračné foto: Združenie EPS SR