Je vhodný čas na kúpu bytu, tvrdia odborníci na reality

25.10.2011, SITA | Bývanie, ceny, financovanie

Je vhodný čas na kúpu nehnuteľností, tvdia odborníci na reality. Ceny bytov sú v súčasnosti približne na rovnakej úrovni ako pred štyrmi rokmi a úrokové sadzby pri hypotékach sú historicky najnižšie.

"Za posledný štvrťrok klesla priemerná cena bytu predávaného v Bratislave približne o 25-tisíc eur (s DPH) a na meter štvorcový to vychádza zhruba 80 eur," hovorí Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus. Spresňuje, že znížili sa aj ceny bytov v novostavbách, a to o 14 až 15 percent.

"Pokles bol v podstate ustavičný, hoci sme zaznamenali miernu stagnáciu vlani a začiatkom tohto roku, keď priemerná cena bola okolo 1 900 eur za meter štvorcový (bez DPH). Počas uplynulých dvoch kvartálov ceny naďalej klesali, čomu pomohli aj výrazné akciové ponuky vo väčšine dokončených projektov," vysvetľuje M. Zajíček.

Na realitnom trhu na Slovensku panuje v súčasnosti nervozita nielen medzi kupujúcimi, ale aj na strane predávajúcich, a to vzhľadom na očakávania príchodu ďalšej vlny krízy.

Pre nedávnu recesiu sa podľa M. Zajička zastavilo alebo odložilo viacero realitných projektov, no od roku 2009, keď kríza vrcholila, sa začalo stavať a predávať viac ako 25 projektov s približne 1 500 bytmi. "V Bratislave v poslednom štvrťroku pribudlo 13 projektov s 500 bytmi. Pozitívom je, že väčšina z nich je zameraná na najžiadanejšiu kategóriu dvojizbových bytov," dodáva.

Podľa analýzy Mareka Šubrta, prevádzkovateľa portálu ZoznamRealit, ľudia majú záujem predovšetkým o nehnuteľnosti v Bratislave. "Vyhľadávajú najmä bratislavské Staré Mesto, hneď za ním je Petržalka a Ružinov," vraví M. Šubrt. Klienti majú pritom záujem predovšetkým o stredne veľké byty s dvoma až tromi izbami. Zvýšený dopyt je aj o nehnuteľnosti v Rakúsku, ktoré spolu s realitami v Maďarsku patria medzi najžiadanejšie.