Ceny predaných nových bytov v Bratislave klesli 8 perc.

30.05.2012, SITA | Reality, nové projekty, novostavby

Ceny predaných nových bytov v Bratislave v prepočte na meter štvorcový klesli v porovnaní s koncom roku 2011 v priemere o 8 percent, keď sa dostali na úroveň 1 660 eur za meter štvorcový (bez DPH).

Ako ďalej vyplýva z analýzy spoločnosti Lexxus za prvý štvrťrok 2012, lacnejšie byty ako v minulom kvartáli kupovali klienti najmä v treťom bratislavskom obvode. Naopak, drahšie sa kupovali jednoizbové aj trojizbové byty v prvom, druhom, štvrtom a piatom obvode.

Priemerná cena najžiadanejších, dvojizbových bytov, ktoré boli kúpené v projektoch obvodu Bratislava 2, bola 82-tisíc eur (s DPH). Najväčší záujem bol v hlavnom meste o dvojizbové byty, keď z celkovo 490 predaných nových bytov ich bolo viac ako 40 perc., trojizbové byty mali podiel približne 30 perc.

Medzi najžiadanejšie lokality patrili druhý a štvrtý bratislavský obvod. Trojizbové byty sa predávali predovšetkým v Bratislave 2 a 3, kde ich podiel na predaných bytoch oproti predošlému štvrťroku stúpol.

V ponuke zostáva podľa Lexxusu stále dostatočný počet bytov, keď ku koncu marca 2012 ich bolo v bratislavských projektoch voľných 2 741. Najviac ich je pritom v druhom a piatom bratislavskom obvode a prevládajú dvoj- a trojizbové byty.

V prvom štvrťroku t.r. pribudlo na trh v hlavnom meste sedem projektov. Väčšinou v druhých alebo tretích etapách výstavby priniesli developeri celkovo 354 nových bytov.

Na sekundárnom trhu (prenájmy) sú najpopulárnejšie trojizbové byty, najmä vďaka výhodnejšej cene oproti rovnako veľkým bytom v nových projektoch. Rozdiel priemerných cien trojizbových bytov v jednotlivých obvodoch je od 19 perc. do 40 perc.

Prenájom v prvom kvartáli 2012 hľadalo 35 perc. dopytujúcich klientov, kupovať byt chcelo 65 perc. Najžiadanejšie boli trojizbové byty, a to tak pri prenájme, ako i pri predaji. Dôvodom je ich univerzálne využitie, keďže sú vhodné ako štartovacie bývanie pre pár, ale aj rodinu s dvoma deťmi.

Vyšší dopyt po tejto kategórii oproti dvojizbovým bytom je spôsobený aj nižšou cenou v porovnaní s rovnakými bytmi v novom projekte. Niekde je cenový rozdiel aj 40 perc.