Dom za mestom už nie je lacnejšou voľbou ako byt v centre

27.11.2025, Dagmar Jančovičová | Reality, nové projekty, novostavby

Realitný trh na Slovensku sa mení. Rozdiel medzi cenou bytu v meste a domu na predmestí sa výrazne zmenšil a pri rozhodovaní zohráva čoraz väčšiu úlohu životný štýl kupujúcich.

Priemerná cena bytu v krajských mestách SR podľa údajov realitnej odborníčky Karin Zápalovej z agentúry Karin & Partners v roku 2025 dosahuje približne 3 070 eur/m², pričom pred siedmimi rokmi to bolo menej ako 1 500 eur/m². Ceny bytov tak za dekádu takmer zdvojnásobili.

"Trh s nehnuteľnosťami sa mení rýchlejšie, než sme boli zvyknutí," hovorí K. Zápalová. "Ešte pred desiatimi rokmi bol rodinný dom mimo mesta lacnejšou a často logickou voľbou. Dnes už to neplatí: ceny pozemkov aj stavebných materiálov vzrástli o desiatky percent a úspora, ktorú kedysi predstavoval dom za mestom, sa vytratila."

Nestačí, aby bol dom či byt pekný

Domy v okolí Bratislavy, Trnavy a Senca sa predávajú za 2 000 až 2 700 eur/m², v okolí Žiliny a Prešova okolo 1 600 eur/m². Priemerný 70 m² byt v Bratislave stojí približne 225-tisíc eur, dom v blízkej obci 250- až 300-tis. eur.

Kupujúci preto porovnávajú nielen cenu, ale aj čas dochádzania, služby, infraštruktúru a prevádzkové náklady. "Kupujúci dnes viac premýšľajú. Neriešia len cenu, ale aj návratnosť investície, dostupnosť dopravy a úroveň komunálnych služieb," pokračuje K. Zápalová.

Zdražovanie energií zvyšuje význam energetickej efektívnosti. Prieskumy uvádzajú, že vyše 60 percent záujemcov aktívne vyžaduje energetický certifikát. "Dnes už nestačí, že sa dom alebo byt páči. Kupujúci chcú vedieť, koľko bude stáť prevádzka, aké sú tepelné straty a aký je zdroj kúrenia," poznamenáva K. Zápalová.

Moderné domy s vlastným zdrojom tepla alebo rekuperáciou sú podľa nej z dlhodobého pohľadu výhodnejšie. Naopak, neobnovené stavby sú na trhu predajné ťažšie a často vyžadujú zľavu z ceny aj o 10-15 perc. Staršie nezateplené domy často musia ísť s cenou výrazne nadol.

Rozhodovať sa treba bez emócií

Čoraz väčší význam má aj čas. Denné dochádzanie môže predstavovať celé hodiny mesačne. "Rodiny s deťmi nezriedka hľadajú kompromis – chcú zelené prostredie, ale nie dlhé presuny. Naopak, mladí ľudia a single páry čoraz častejšie uprednostňujú menší byt v centre, kde nemusia vôbec vlastniť auto," vysvetľuje.

Pred kúpou nehnuteľnosti odborníci odporúčajú preveriť technický stav, energetickú náročnosť, fond opráv či reálne prevádzkové náklady, najmä pri starších objektoch. "Kupujúci by nemal robiť rozhodnutie len na základe emócie či vizuálneho dojmu," upozorňuje odborníčka. Dom, ktorý sa môže javiť ako cenovo výhodný, si podľa nej často vyžiada investície v desiatkach tisíc eur.

Konečný výber preto závisí aj od osobných priorít. "Každý z nás má inú definíciu komfortu. Kým pre jedného je luxusom mať všetko poruke, pre iného je to pocit slobody a vlastného priestoru. Podstatné je, aby bývanie dávalo zmysel v dennom živote – nielen v hypotéke," dodáva K. Zápalová.

Foto: Karin & Partners