Kúpa nehnuteľnosti: na čo sa pýtať makléra pri obhliadke?

21.01.2015, Petra Kamzíková | Reality, nové projekty, novostavby

Kupujete nehnuteľnosť? Pri obhliadke sa pýtajte na všetko, čo vás zaujíma. Majiteľ či realitný maklér, ktorý nehnuteľnosť predáva, je povinný informovať vás o všetkom, čo s ňou súvisí.

Otázky je dobré si vopred pripraviť, aby sa vám nestalo, že v návale emócií zabudnete na niečo dôležité. Úplným základom je rozloha nehnuteľnosti – výmera obytnej plochy, pivnice, prípadne balkóna či lodžie. Ak kupujete rodinný dom, zaujímať vás určite bude aj veľkosť pozemku a ďalších stavieb, ktoré na ňom ležia.

"Klientom pripomíname, aby nepodceňovali otázku mesačných nákladov, pretože tie dokážu ich rozhodovanie podstatne ovplyvniť. Vek domu, jeho konštrukcia, stav a v prípade, že je zateplený, tak aj rok, keď sa zatepľoval – pýtať sa treba na všetko. Pri kúpe domu je dôležité spoznať aj stav strechy a pivnice. Napovie, či tam nezateká a či je dom dobre zaizolovaný. Vlhko v pivnici je technicky riešiteľné, no ak je tu veľká vlhkosť, upozorní na vysokú spodnú vodu. V neposlednom rade je v pivnici zväčša možné vidieť stav rozvodov vody a kanalizácie. Je výhodou, ak má dom aj tzv. energetický certifikát nehnuteľnosti," vysvetľuje Petra Lešková, realitná maklérka zo spoločnosti Directreal.

Otázna čiastočná rekonštrukcia

Všímajte si aj dispozíciu vášho potenciálneho nového príbytku. Bude pre vás dôležitá, keď budete nehnuteľnosť zariaďovať, a dokáže vám bývanie skomfortniť. Z dlhodobého hľadiska môže ovplyvniť aj váš neskorší záujem nehnuteľnosť prenajať. Častým javom je tzv. čiastočná rekonštrukcia. Čo všetko je v nej zahrnuté?

"Pojem čiastočná rekonštrukcia je veľmi diskutabilný a ťažko ho špecifikovať. V niektorých bytoch predstavuje len výmenu okien, prípadne podláh. Sú však nehnuteľnosti, kde sú kompletne vymenené elektrické aj vodovodné rozvody, majitelia nechali inštalovať nové okná, jedine jadro zostalo pôvodné. Treba sa preto pri každej nehnuteľnosti osobitne pýtať aj na tieto veci, aby ste mali komplexný prehľad o tom, čo kupujete," pokračuje P. Lešková.

• Pri kúpe staršieho rodinného domu sa určite vyplatí zavolať si na pomoc stavbára či statika. Ak je nehnuteľnosť zdravá, hoci na prvý pohľad aj ošarpaná, po čase z nej možno vyčariť také pekné bývanie, aké vidno na týchto snímkach.

---

 

Cena závisí aj od lokality

Nezanedbateľným faktorom je tiež okolie, občianska vybavenosť i lokalita. Tá má značný vplyv na konečnú cenu. "Byt si viete upraviť podľa svojich predstáv. Menším či väčším zásahom z neho viete mať domov, o akom snívate. S lokalitou však veľa nespravíte. Preto klientom radím, aby dali na svoje pocity. Pokiaľ majú preferovanú oblasť vo svojom meste či obci, nech sa primárne zameriavajú na nehnuteľnosti v nej. Veľa ľudí totiž zvykne poľaviť pri výbere bývania z tých správnych kritérií," uzatvára maklérka.

Na záver ešte doplníme aj otázky týkajúce sa poschodia, ako aj to, či je v bytovom dome výťah (pri nehnuteľnosti v pôvodnom stave veľmi pomôže takisto prítomnosť nákladného výťahu). Orientácia na svetové strany, dopravné spojenie a susedské vzťahy, aj o tom sa informujte ešte pred kúpou. Ak ju realizujete prostredníctvom realitnej kancelárie, vyberte si takú, ktorá sa postará o úplný servis – zastupovanie na katastri, zmluvy vypracované právnikom, poradenstvo ohľadne financovania či právneho stavu nehnuteľnosti (list vlastníctva).

Foto: ABC-bývanie.sk