Príjmová hranica na zvýhodnenú hypotéku sa od apríla zvýši

10.03.2015, SITA | Bývanie, ceny, financovanie

Maximálna výška príjmu žiadateľa na získanie zvýhodnenej hypotéky pre mladých sa od apríla zvýši o viac ako 105 eur. Naposledy sa hranica zarobku menila začiatkom tohto roku.

Nárok na úrokové zvýhodnenie od apríla 2015 budú mať tí, ktorých priemerný mesačný zárobok za predchádzajúci rok bude 1 193,40 eura v hrubom. K začiatku januára tohto roku klesla zo sumy 1 114,10 eura na 1 088,10 eura a táto čiastka platí do konca marca.

Aktuálne údaje platné od 1. apríla vychádzajú z čísel zverejnených za posledný kvartál predošlého roku. Výška príjmovej hranice na priznanie zvýhodnenej hypotéky sa totiž mení každý štvrťrok a predstavuje 1,3-násobok priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Jej výšku určuje Štatistický úrad SR.

Čas vhodný na zvýhodnenú hypotéku

Hranica sa porovnáva s priemernou hrubou mzdou žiadateľa za predchádzajúci kalendárny rok. Mladí ľudia do 35 rokov tak môžu získať štátom dotovanú hypotéku zníženú o 3 percentá. Štatistický úrad minulý týždeň zverejnil údaj o priemernej hrubej mzde v národnom hospodárstve za posledný kvartál roku 2014 a oznámil, že stúpla na 918 eur.

"Výška priemernej mzdy sa zvýšila aj z dôvodu možných trinástych platov či prípadných koncoročných odmien," vysvetľuje hovorkyňa banky ČSOB Zuzana Eliášová. Obdobie od apríla do júna je tak podľa nej čas v roku, keď má šancu získať zvýhodnenú hypotéku najviac mladých ľudí, keďže býva v tomto štvrťroku hranica najvyššia. Najbližšie sa strop príjmu zmení v júli. "Meniacu sa výšku príjmových hraníc preto odporúčame pravidelne sledovať," radí Z. Eliášová.

Ako to je pri partneroch

Pri manželoch, resp. partneroch nesmie ich spoločný príjem prevýšiť dvojnásobok príjmovej hranice. Od apríla 2015 to bude pri dvojiciach strop 2 386,80 eura. "Výhoda spočítavania príjmov je aj v tom, že ak jeden z partnerov nemá príjem, priemerná mzda toho druhého za predchádzajúci rok môže dosahovať až 2 386,80 eura, ak žiadajú o hypotéku spoločne," hovorí produktová špecialistka VÚB banky Renáta Holecová.

Dotáciu k úrokovej sadzbe možno získať najviac na sumu 50-tisíc eur a zároveň maximálne na čiastku zodpovedajúcu 70 perc. z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Časť úveru prekračujúca niektorú z týchto hraníc sa úročí štandardnou úrokovou sadzbou. Úrokové zvýhodnenie platí počas piatich rokov od poskytnutia hypotéky.

"Pri maximálnej, 50-tisícovej hypotéke so splatnosťou na 30 rokov môže mladý človek vďaka zvýhodneniu ušetriť mesačne aj viac ako 80 eur, čo za päť rokov trvania zvýhodnenia predstavuje sumu prevyšujúcu 5-tis. eur," dodáva R. Holecová.

Banky schválili takmer 180-tis. hypoték

Banky schválili ku koncu januára tohto roku celkovo 179,99-tis. nových zmlúv na hypotekárne úvery. Ako ďalej vyplýva z informácií zverejnených Národnou bankou Slovenska, v medziročnom porovnaní je to nárast o 7,9 perc. Ku koncu prvého mesiaca 2014 ich bolo totiž 166,8-tis. Hranicu 170-tis. pritom banky prekročili v apríli 2014, pričom každomesačne stav zmlúv narastá.

Najväčší podiel z jednotlivých bánk na celkovej výške poskytnutých hypotekárnych úverov v januári tohto roku mala VÚB banka, a to 31,97 perc. Tesne za ňou bola Tatra banka s podielom 30,8 perc., Slovenská sporiteľňa mala podiel 13,39 perc. Ostatné banky mali podiel menší ako 8 perc.

Licenciu na poskytovanie hypotekárnych úverov na Slovensku má osem bánk. Hypotekárne banky v minulosti postupne rozširovali možnosti financovania bývania aj o spotrebné úvery zabezpečené nehnuteľnosťou a iné úvery na bývanie. Tieto úvery na bývanie v niektorých prípadoch nahrádzajú klasické hypotéky, pričom klasické hypotekárne úvery niektoré banky poskytujú už len minimálne.

Ilustračné foto: Villa Rustica