Trh nehnuteľností na Slovensku v lete podľa NBS mierne ochabol

08.11.2025, ABC-bývanie.sk | Bývanie, ceny, financovanie

Rast ponukových cien nehnuteľností ochabuje, v treťom kvartáli 2025 dosiahol 1,3 percenta. Potiahli ho takmer výlučne ceny bytov, ceny rodinných domov sa do zelených čísiel dostali len v septembri.

Ceny realít sa zvyšujú skôr na západe Slovenska, najmä v Trenčianskom a Bratislavskom kraji. V Košickom kraji, naopak, dochádza po dlhšom období výrazného rastu k zlacňovaniu. Inzerátov bolo menej, ide však o typický vývoj počas letných mesiacov. Na webovej stránke Národnej banky Slovenska (NBS) o tom píše Roman Vrbovský, analytik NBS.

Priemerná cena bytov 3 177 eur/m²

V treťom štvrťroku 2025 ponukové ceny nehnuteľností vzrástli oproti predošlým trom mesiacom o 1,3 percenta, čo bol tento rok zatiaľ najslabší výsledok. Aktuálny medzištvrťročný vzostup zodpovedá približne dlhodobému priemeru. Medziročne sú ceny vyššie o 11,7 perc.

Priemerná cena bývania vzrástla zhruba o 37 eur/m² na úroveň 2 814 eur/m². Po menšej pauze v predchádzajúcom štvrťroku opäť dominantnú rolu v celkovom raste priemernej ceny zohráva Bratislavský kraj, naopak, vplyv Košického kraja je po troch kvartáloch negatívny.

Priemerná cena bytov vykazuje nárast o 2 perc. (medziročne o 12,8 perc.) na 3 177 eur/m². Za štvrťrok byty zdraželi priemerne o 64 eur/m², pričom rástli ceny všetkých typov bytov, najvýraznejšie jedno- a päťizbové.

Priemerná cena domov sa oproti minulým kvartálom prakticky nezmenila. Jej aktuálna úroveň dosahuje 2 101 eur/m², v medziročnom porovnaní je však vyššia o 8,6 perc., uvádza R. Vrbovský.

• Vývoj priemernej ceny bývania (medziročná a medzikvartálna zmena v perc.)

---

 

V lete sa inzerovalo menej

Počet inzerátov počas letných mesiacov podľa očakávaní klesol. Celkový objem inzerátov sa znížil o 8,7 perc., počet ponúkaných nehnuteľností sa tak zosunul na úroveň z konca vlaňajška. Ide však o typický vývoj opakujúci sa vždy počas tretieho štvrťroku, jedinou výnimkou za posledné roky bol r. 2022. Podiel bytov na celkovej ponuke sa mierne znížil.

Z regionálneho pohľadu bol rast cien nehnuteľností v treťom kvartáli výraznejší najmä v západnej časti Slovenska. Vlastné bývanie zdraželo najviac v Trenčianskom (o 3,2 perc.), Bratislavskom (2,2 perc.) a Nitrianskom kraji (1,3 perc.). V Košickom kraji, kde tri štvrťroky rástli ceny viac než päťpercentným tempom, NBS eviduje počas leta 2025 pokles o 3,9 perc. Ceny mierne podľa R. Vrbovského ochabli aj v Banskobystrickom kraji (-0,4 perc.).

• Vývoj priemernej ceny bytov a domov (úroveň v eur/m², medziročná zmena v perc.)

---

 

Vývoj cien zodpovedá objemu úverov

V Trenčianskom kraji priemernú cenu potiahlo zdraženie bytov v okrese Trenčín a domov v Novom Meste nad Váhom. Na rast cien bývania v Bratislave mali najvýraznejší vplyv lokality Ružinov a Nové Mesto.

V Košickom kraji klesali najmä ceny domov, predovšetkým okrem samotného mesta Košice. Určité zlacnenie domov však NBS eviduje aj v okrese Košice IV. Pomerne rozkolísaný bol vývoj v Banskobystrickom kraji, kde smerom k vyššej priemernej cene tlačili domy v Banskej Bystrici a byty v Detve, kým, naopak, pôsobili domy vo Zvolene a byty v Brezne.

• Ceny nehnuteľností v jednotlivých krajoch (eur/m²)

---

 

Mesačný vývoj cien nehnuteľností je v súlade s aktuálnym objemom úverovania. Bytom sa darilo najmä na prelome júla a augusta, v septembri sa mierne spomalili. Ceny domov väčšinu tretieho štvrťroku mierne klesali a až v poslednom mesiaci poskočili smerom nahor. Pokles cien v Košickom kraji sa takmer celý odohral medzi júnom a júlom, vo zvyšných mesiacoch ceny už len stagnovali, dodáva R. Vrbovský.

• Rast cien nehnuteľností a úvery na bývanie (medziročná zmena v perc., mil. eur)

---

 

Infografika: Národná banka Slovenska
Ilustračné foto: Megapixl