Záujem o bývanie u mladých rastie, lákajú ich lacnejšie hypotéky

05.06.2025, Soňa Lehocká | Bývanie, ceny, financovanie

Po zlacnení úverov sa obnovuje záujem o kúpu nehnuteľnosti, najmä v prípade mladých ľudí. Pri vyšších sadzbách im predtým na kúpu nevychádzala hypotéka, no dnes sa vracajú na trh.

Hypotekárny a realitný trh sú spojené nádoby. Zreteľné to bolo napríklad počas rokov 2022 a 2023, keď išli úroky nahor a záujem o nehnuteľnosti opadol. Platí to aj dnes, keď je situácia opačná. Priemerná hypotekárna sadzba klesla podľa štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) v marci t.r. na 3,7 percenta. Podľa cenníkov komerčných bánk je to aktuálne ešte menej. Najlacnejšia ponuka začína pri úroku 3,2 perc. Pritom ešte pred rokom dosahovala priemerná sadzba 4,2 perc.

Za prvé tri mesiace tohto roku poskytli aj banky v SR nové úvery v objeme 1,3 miliardy eur. Bolo to o 53 perc. viac ako v rovnakom období vlaňajška. Číslo hovorí len o čisto nových úveroch, refinancovanie starších rástlo ešte výraznejšie. To však má na realitný trh a ceny nehnuteľností len minimálny vplyv, preto ho v tejto analýze neberieme do úvahy.

Mladí si začali opäť brať hypotéky

Záujem o nové úvery na bývanie rástol najvýraznejšie u tých, ktorí reagujú na ceny najcitlivejšie, teda v prípade mladšej generácie. Tá bola v uplynulých rokoch nútená vystúpiť z trhu.

"Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti vidím najmä medzi mladými ľuďmi, ktorí si hľadajú svoje prvé bývanie. Zníženie úrokových sadzieb ich vracia naspäť do hry o získanie hypotekárneho úveru, ktorý bol pre nich doteraz často nedosiahnuteľný," hovorí Zuzana Klačanová, majiteľka realitnej kancelárie UPgreat Home.

Zo skúseností UPgreat Home vyplýva, že v súčasnosti tvoria mladí klienti do 35 rokov polovicu zo všetkých záujemcov o nové bývanie. Z. Klačanová poznamenáva, že zvýšený apetít mladých sa prejavuje aj v tom, na aký typ nehnuteľností sa záujemcovia pýtajú. "Rastie záujem o kúpu menších jedno- a dvojizbových bytov či menších rodinných domov," pokračuje realitná odborníčka.

Záujem o väčšie nehnuteľnosti je podľa nej stále opatrný. "Pokiaľ sa úrokové sadzby stabilizujú a ekonomická situácia sa zlepší, možno predpokladať rastúci zvýšený záujem aj po väčších nehnuteľnostiach," naznačuje.

Negatívna demografia a drahé nehnuteľnosti

Silný dopyt zo strany mladých však pravdepodobne nebude prevládať dlho. Hovorí proti nemu negatívna demografia, keď počet ľudí v jednom ročníku postupne klesá. Vplyv majú aj čoraz drahšie nehnuteľnosti, ktoré robia vlastné bývanie pre túto generáciu ťažšie dostupné.

"Najväčšiu skupinu žiadateľov o hypotéku v absolútnych číslach budú tvoriť klienti veku 35 až 45 rokov. Mladým, ktorí idú do úveru sami bez spoludlžníka, neraz pri vyšších splátkach už na život veľa nezostáva," spresňuje Michal Kremnický, predseda predstavenstva a šéf firmy Finvia Holding, a.s.

Očakáva, že oživenie trhu bude pokračovať. "Od začiatku vlaňajška vidíme postupné zotavovanie úverového trhu a jeho postupný rast, čo dokazujú aj dáta NBS. Po zvyšok roku by teda malo postupné oživovanie dopytu po hypotekárnych úveroch pokračovať," dodáva M. Kremnický. Z toho však vyplýva, že keď mladí uspokoja svoj odložený dopyt, žezlo na hypotekárnom aj realitnom trhu bude čoraz viac patriť starším ročníkom.

Ilustračné foto: Skanska SK