Zvýhodnenú hypotéku získa od júla 2013 menej mladých ľudí

10.06.2013, SITA | Bývanie, ceny, financovanie

Maximálna výška príjmu žiadateľa na získanie zvýhodnenej hypotéky pre mladých sa od júla 2013 zníži o 111,80 eura na sumu 1 025,70 eura. Naposledy sa hranica menila začiatkom apríla t.r.

Od začiatku apríla 2013 sa zvýšila o necelých 120 eur na 1 137,50 eur, pričom táto hranica platí do konca júna. Štatistický úrad SR totiž zverejnil údaj o priemernej hrubej mzde v národnom hospodárstve za prvý kvartál t.r. a oznámil, že dosiahla 789 eur a medzikvartálne klesla o 86 eur.

Výška príjmovej hranice na priznanie zvýhodnenej hypotéky sa mení každý štvrťrok. Predstavuje 1,3-násobok priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Jej výšku určuje štatistický úrad. Hranica sa porovnáva s priemernou hrubou mzdou žiadateľa za predchádzajúci kalendárny rok. Mladí ľudia do 35 rokov tak môžu získať štátom dotovanú hypotéku zníženú o 3 percentá. Pri manželoch, resp. partneroch, nesmie ich spoločný príjem prevýšiť dvojnásobok príjmovej hranice.

Dotáciu k úrokovej sadzbe je možné získať najviac na sumu 50-tisíc eur a zároveň maximálne na čiastku zodpovedajúcu 70 perc. z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Časť úveru prekračujúca niektorú z týchto hraníc sa úročí štandardnou úrokovou sadzbou. Úrokové zvýhodnenie platí počas piatich rokov od poskytnutia hypotéky. Jeho výška sa stanovuje zákonom o štátnom rozpočte na každý kalendárny rok individuálne.
 

Slováci si nepamätajú úroky svojich hypoték

Až 45 perc. majiteľov hypoték na Slovensku nepozná svoju úrokovú sadzbu. Z tých, čo si ju pamätajú, vyše polovice uvádza úrok päť a viac percent. To je podľa Prima banky viac, ako sú aktuálne najnižšie ponuky bánk. Mladí môžu získať hypotéku i za ročnú sadzbu pod jedno percento. Celkovo podľa prieskumu, ktorý si dala banka urobiť, môžu byť až štyri z piatich hypotekárnych úverov nevýhodné.

Väčšina hypoték na Slovensku je fixovaná na dlhšie obdobie, teda majú garantovanú sadzbu počas niekoľkých rokov. Jednou z možností je zmeniť banku a preniesť hypotéku do inej v čase refixácie úrokovej sadzby. Podľa prieskumu bude do pol roka končiť fixácia každej piatej hypotéke s viazanosťou a otvorí sa im tak možnosť znížiť si úrokovú sadzbu a platiť menej.

Klienti od prenesenia hypotéky najčastejšie očakávajú zníženie úrokovej sadzby (48 perc.), zníženie mesačnej splátky (23 perc.) a skrátenie lehoty splatnosti hypotéky (11 perc.). "Deväť z desiatich majiteľov hypoték pozná možnosť prenosu hypotéky do inej banky, v realite si ho však vyskúšalo iba 19 perc. z nich. Ostatní sa obávajú najmä byrokratickej záťaže, straty času a najmä toho, že v skutočnosti by bankami ohlasované sadzby aj tak nedostali," hovorí Henrieta Gahérová, členka predstavenstva Prima banky zodpovedná za riadenie produktov.