Kupujete chalupu? Je dobré vedieť, čo vás čaká

04.10.2011, ABC-bývanie.sk | Rodinné domy

Zamýšľate si kúpiť starší dom na vidieku a využívať ho na chalupárčenie? Je to vážne rozhodnutie, najmä ak dom treba najskôr opraviť. Navyše je dobré mať jasno v tom, čo vás pri rekonštrukcii čaká.

Manželia z Bratislavy si kúpili starý rodinný dom v Štiavnických vrchoch v roku 2003. Mal asi 80 rokov, kedysi to bola gazdovská usadlosť. Pôvodní majitelia predali dom už dávno, ďalší ho využívali len na víkendové pobyty a investovali doň málo.

Fyzický stav domu preto zodpovedal veku a opotrebeniu. Bratislavčania chceli sprvu opraviť iba to najnutnejšie, napokon sa však ukázalo, že chalupu treba kompletne zrenovovať zvonku aj zvnútra a vymeniť i rozvody elektriny a vody.

Keďže dom je od Bratislavy vzdialený zhruba dve hodiny jazdy autom, manželia si najali na rekonštrukciu remeselníkov z okolia. "Určite si treba najskôr pozrieť, aké práce majú za sebou," odporúčajú manželia, ktorí nie sú stavbári a veciam sa priúčali za pochodu.
 

Ako nebyť v provizóriu

So stavebným materiálom a jeho prísunom na chalupu problém nebol. Stavebnín je v okolí dosť, špecializované predajne s dobrou ponukou sú aj v Leviciach či Novej Bani. "A keď sme potrebovali niečo mimoriadne, obišli sme obchody v Bratislave či Nitre," hovoria manželia.

Všetko, čo sa len dá, je podľa nich vhodné urobiť čo najskôr a nekúskovať práce na etapy či presúvať ich z roka na rok. Inak ste stále v provizóriu a na stavbe, tvrdia.

Osobitnú pozornosť nabádajú venovať pri rekonštrukcii starého domu jeho statike, zaizolovaniu obvodových múrov a základov, zatepleniu, stavu strechy, strešnej konštrukcie a komína. Teda všetkému, čo je určite poznačené vekom objektu.

"Pamätať treba na systém vykurovania, na zohrievanie a rozvod vody, na kanalizáciu. Kompletne sme vymenili elektroinštaláciu, na streche je bleskozvod zodpovedajúci aktuálnym normám. Samozrejmosťou je mať v ruke revízne správy," vysvetľujú manželia.

A rada na záver?

"Mali sme pri oprave šťastie na majstrov. Ak nie ste stavbári, s výberom remeselníkov sa neunáhlite. Nielenže vám odvedú dobrú prácu, ale aj v mnohom poradia a pomôžu," dodávajú majitelia.
 

Niektoré technické údaje chalupy

► Dom bol postavený zhruba v roku 1920, základným stavebným materiálom je lomový kameň
► Po rekonštrukcii má budova posilnenú statiku, je zaizolovaná a chránená pred vlhkosťou z pôdy
► Podlahová plocha domu je okolo 200 metrov štvorcových, priestor, ktorý treba vykúriť, má približne 750 metrov kubických
► Vykurovanie zabezpečujú elektrické konvektory, krb s teplovzdušným vedením, liatinová piecka s výkonom 6 kilowattov a elektrické podlahové kúrenie
► Pri zatepľovaní sa použil Nobasil a izolant s Ecose Technology od firmy Knauf Insulation
► Viaceré okná a dvere sú nové, zo smrekového dreva, s dvojsklom a vákuovou izoláciou
► Na výrobu teplej vody slúžia dva elektrické bojlery (120- a 150-litrový)
► Bleskozvodovú sústavu tvorí 5 zvodových tyčí na streche a 9 zvodov zaústených do zeme
 

Na čo nezabudnúť pri kúpe a obnove staršieho domu

► Zistite si na katastri nehnuteľností, či je dom právne čistý
► Objekt si dajte prezrieť odborníkovi-stavbárovi
► Urobte si predbežnú kalkuláciu nákladov na obnovu, rátajte však s tým, že rozpočet istotne prekročíte
► V stavebnom zákone si zistite, či pri obnove stačí ohlásenie stavebnému úradu alebo potrebujete stavebné povolenie (§ 54 až 85)
► Remeselníkov či firmu na rekonštrukciu si vyberajte veľmi starostlivo, žiadajte referencie
► Trvajte na vedení stavebného denníka
► S domom si "kupujete" aj susedov, dobré vzťahy s nimi sú na nezaplatenie